Duo Park – Raport listopad '26
ul. Jasień 20/28
Górna, Łódź
Platforma MieszkaniowaŚrednia cena za m²
11 121 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +30
średnio +7,2% (+41 tys. zł)
▼ −24
średnio −2,2% (−15 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
443 456 zł
Dostępna oferta
75 / 104
72% w ofercie · 29 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
40/56(29%)
3 pokoje55-70 m² · 26% lokali
16/27(41%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
19/21(10%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 27.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (40 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
25 ofert
536 tys.–548 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
20 ofert
607 tys.–753 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
9 ofert
602 tys.–891 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka46 m² | Kawalerka59 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje60 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje70–72 m² | 3 pokoje72–74 m² | 3 pokoje74 m² | 4 pokoje47 m² | 4 pokoje61–62 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje73–74 m² | 4 pokoje76–77 m² | 4 pokoje80–81 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
104 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
55 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
29 z 104 sprzedanych
28%
Średnio 2,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 2) · wróciło 43 · netto +37
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 24 wróciło · netto +23
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 12 wróciło · netto +11
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 6 wróciło · netto +2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
264 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 121 zł/m² oferty vs 7 402 zł/m² w okolicy (+50%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Nowe Sady 85 · 855 m | 21 | 299 | -97% |
| Nowe Sady 85 · 855 m | 16 | 12 402 | +12% |
| Obywatelska 106b · 998 m | 7 | 9 480 | -15% |
| Nowe Sady 87 · 859 m | 6 | 20 | -100% |
| Augusta Cieszkowskiego 7 · 460 m | 5 | 6 111 | -45% |
| Sebastiana Felsztyńskiego 10 · 560 m | 5 | 10 447 | -6% |
| Rabindranatha Tagore 5 · 616 m | 5 | 8 264 | -26% |
| Walerego Wróblewskiego 54 · 895 m | 5 | 10 030 | -10% |
| Kosmonautów 2 · 895 m | 5 | 7 577 | -32% |
| Walerego Wróblewskiego 19 · 1 000 m | 5 | 1 403 | -87% |
| Cieszyńska 18 · 192 m | 4 | 6 310 | -43% |
| Augusta Cieszkowskiego 11A · 277 m | 4 | 9 006 | -19% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 46 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 49 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
17 ofert
403 tys.–575 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
13 ofert
tu: 25
479 tys.–634 tys.
ta inwestycja: 536 tys.–548 tys.
3 pokoje
9 ofert
tu: 20
743 tys.–776 tys.
ta inwestycja: 607 tys.–753 tys.
4+ pokoje
7 ofert
tu: 9
862 tys.–952 tys.
ta inwestycja: 602 tys.–891 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.