ESSA Kliny etap I – Raport listopad '26
ul. Anny Szwed-Śniadowskiej
Swoszowice, Kraków
Westa InvestmentsŚrednia cena za m²
12 915 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +6,1% (+30 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
395 550 zł
Dostępna oferta
148 / 195
76% w ofercie · 47 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(92%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 16% lokali
23/32(28%)
2 pokoje35-55 m² · 36% lokali
64/71(10%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
39/53(26%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
22/39(44%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 39.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (64 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
23 ofert
446 tys.–454 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
56 ofert
569 tys.–617 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
48 ofert
684 tys.–828 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
828 tys.–943 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje70–71 m² | 3 pokoje72–73 m² | 4 pokoje73–75 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje87–88 m² | 4 pokoje89 m² | 4 pokoje91 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
195 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
138 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
47 z 195 sprzedanych
24%
Średnio 3,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 6) · wróciło 14 · netto −1
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto +3
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto −4
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 5 wróciło · netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
595 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
12 915 zł/m² oferty vs 13 217 zł/m² w okolicy (-2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Profesora Wojciecha Marii Bartla 19h · 303 m | 26 | 12 613 | -2% |
| Anny Szwed-Śniadowskiej 45 · 278 m | 24 | 13 030 | +1% |
| Profesora Wojciecha Marii Bartla 19g · 227 m | 19 | 4 000 | -69% |
| Anny Szwed-Śniadowskiej 43 · 190 m | 16 | 36 | -100% |
| Profesora Wojciecha Marii Bartla 19b · 220 m | 16 | 1 212 | -91% |
| Anny Szwed-Śniadowskiej 42 · 154 m | 15 | 13 997 | +8% |
| Komuny Paryskiej 54 · 743 m | 14 | 12 883 | -0% |
| Profesora Bolesława Wiktora Wicherkiewicza 23 · 535 m | 12 | 372 | -97% |
| bpa Albina Małysiaka 24D · 608 m | 12 | 14 470 | +12% |
| bpa Albina Małysiaka 24A · 682 m | 11 | 14 712 | +14% |
| Profesora Wojciecha Marii Bartla 19c · 197 m | 10 | 13 136 | +2% |
| bpa Albina Małysiaka 24C · 614 m | 10 | 15 399 | +19% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 27 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 23
ta inwestycja: 446 tys.–454 tys.
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 56
ta inwestycja: 569 tys.–617 tys.
3 pokoje
6 ofert
tu: 48
832 tys.–834 tys.
ta inwestycja: 684 tys.–828 tys.
4+ pokoje
21 ofert
tu: 11
917 tys.–1,02 mln
ta inwestycja: 828 tys.–943 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.