Osiedle Niezapominajek – Raport listopad '26
ul. Niezapominajek
Zwierzyniec, Kraków
Stylhut Investments Sp z o.o.Średnia cena za m²
16 389 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 485 660 zł
Dostępna oferta
45 / 70
64% w ofercie · 25 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
0/14(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 80% lokali
45/56(20%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 14 z 14.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (45 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
33 ofert
1,63 mln–1,81 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 3 pokoje63 m² | 4 pokoje102 m² | 4 pokoje109–111 m² | 5 pokoi90 m² | 5 pokoi114 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
70 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
33 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
25 z 70 sprzedanych
36%
Średnio 1,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 5) · wróciło 1 · netto −8
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
116 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
16 389 zł/m² oferty vs 16 613 zł/m² w okolicy (-1%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Junacka 12c · 469 m | 6 | 258 140 | +1 475% |
| Pylna 23 · 942 m | 6 | 13 391 | -18% |
| Niezapominajek 5 · 94 m | 4 | 12 370 | -25% |
| Niezapominajek 3 · 154 m | 4 | 13 284 | -19% |
| ul. Kraków Zwierzyniec · 460 m | 4 | 18 640 | +14% |
| Chełmska 6 · 468 m | 4 | 16 966 | +4% |
| Pod Stokiem 41 · 670 m | 4 | 5 352 | -67% |
| Aleja Kasztanowa 65 · 705 m | 4 | 19 337 | +18% |
| Pylna 23D · 879 m | 4 | 11 340 | -31% |
| Pylna 23C · 899 m | 4 | 10 810 | -34% |
| Pylna 23B · 919 m | 4 | 12 676 | -23% |
| Pylna 23A · 935 m | 4 | 12 058 | -26% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.