Krzesławickie Tarasy – Raport listopad '26
ul. Morcinka
Wzgórza Krzesławickie, Kraków
Risto DeweloperŚrednia cena za m²
13 124 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −2
średnio −3,9% (−20 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
385 304 zł
Dostępna oferta
73 / 93
78% w ofercie · 20 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(51%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 22% lokali
13/20(35%)
2 pokoje35-55 m² · 47% lokali
37/44(16%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
15/20(25%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
8/9(11%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 20.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (37 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
13 ofert
424 tys.–449 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
36 ofert
506 tys.–587 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
12 ofert
724 tys.–782 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
769 tys.–879 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka34 m² | Kawalerka37 m² | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje47 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje56 m² | 4 pokoje59 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje70–71 m² | 5 pokoi90 m² | 5 pokoi99 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
93 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
72 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
20 z 93 sprzedanych
22%
Średnio 1,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 5) · wróciło 1 · netto −6
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −5
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
699 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 124 zł/m² oferty vs 9 209 zł/m² w okolicy (+43%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kantorowicka 215 · 962 m | 172 | 200 | -99% |
| Niebyła 7C · 489 m | 86 | 7 259 | -45% |
| Kantorowicka 215A · 952 m | 50 | 9 129 | -30% |
| Kantorowicka 215B · 913 m | 48 | 9 213 | -30% |
| Gustawa Morcinka 86B · 56 m | 36 | 11 288 | -14% |
| Osiedle Na Stoku 15 · 841 m | 14 | 11 223 | -15% |
| Osiedle Na Stoku 29A · 680 m | 11 | 10 428 | -21% |
| Niebyła 11 · 471 m | 10 | 13 466 | +3% |
| Osiedle Na Wzgórzach 17A · 679 m | 10 | 11 412 | -13% |
| Osiedle Na Stoku 16 · 861 m | 10 | 12 832 | -2% |
| Osiedle Na Wzgórzach 36 · 992 m | 10 | 11 109 | -15% |
| Gustawa Morcinka 80A · 124 m | 9 | 14 394 | +10% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 25 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 25 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 13
ta inwestycja: 424 tys.–449 tys.
2 pokoje
9 ofert
tu: 36
522 tys.–526 tys.
ta inwestycja: 506 tys.–587 tys.
3 pokoje
5 ofert
tu: 12
694 tys.–729 tys.
ta inwestycja: 724 tys.–782 tys.
4+ pokoje
11 ofert
tu: 11
808 tys.–873 tys.
ta inwestycja: 769 tys.–879 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.