Wzgórze Gustawa – Raport listopad '26
ul. Gustawa Morcinka
Wzgórza Krzesławickie, Kraków
Awim Grupa InwestycyjnaŚrednia cena za m²
13 938 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
505 260 zł
Dostępna oferta
32 / 81
40% w ofercie · 49 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 15% lokali
3/12(75%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
14/42(67%)
3 pokoje55-70 m² · 30% lokali
14/24(42%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
1/3(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 12.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (14 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
9 ofert
508 tys.–526 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
688 tys.–739 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
12 ofert
811 tys.–880 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje35–36 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje56 m² | 4 pokoje59–60 m² | 4 pokoje65 m² | 5 pokoi78 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||
| I | ||||||
| II | ||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
81 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
25 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
49 z 81 sprzedanych
60%
Średnio 3,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 24 (w tym sprzedane 15) · wróciło 5 · netto −19
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −7
3 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 3 wróciło · netto −8
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
415 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 938 zł/m² oferty vs 10 515 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Niebyła 7C · 415 m | 86 | 7 259 | -48% |
| Gustawa Morcinka 86B · 142 m | 36 | 11 288 | -19% |
| Kantorowicka 215B · 974 m | 29 | 9 217 | -34% |
| Osiedle Na Stoku 15 · 940 m | 14 | 11 223 | -20% |
| Osiedle Na Stoku 29A · 825 m | 11 | 10 428 | -25% |
| Niebyła 11 · 439 m | 10 | 13 466 | -3% |
| Osiedle Na Wzgórzach 17A · 631 m | 10 | 11 412 | -18% |
| Osiedle Na Stoku 16 · 973 m | 10 | 12 832 | -8% |
| Osiedle Na Wzgórzach 36 · 981 m | 10 | 11 109 | -20% |
| Gustawa Morcinka 80A · 192 m | 9 | 14 394 | +3% |
| ul. Niebyła 9 · 367 m | 9 | 13 694 | -2% |
| Osiedle Na Stoku 3 · 954 m | 8 | 9 258 | -34% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 72 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 72 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
13 ofert
424 tys.–449 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
36 ofert
tu: 9
506 tys.–587 tys.
ta inwestycja: 508 tys.–526 tys.
3 pokoje
12 ofert
tu: 4
724 tys.–782 tys.
ta inwestycja: 688 tys.–739 tys.
4+ pokoje
11 ofert
tu: 12
769 tys.–879 tys.
ta inwestycja: 811 tys.–880 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.