Residenza Belcanto – Raport listopad '26
ul. Kordylewskiego
Grzegórzki, Kraków
Q3D LocumŚrednia cena za m²
23 368 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +4% (+46 tys. zł)
▼ −1
średnio −3,8% (−46 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
656 700 zł
Dostępna oferta
91 / 108
84% w ofercie · 17 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(5%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
42/48(12%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
21/27(22%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 30% lokali
27/32(16%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 27.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (42 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
29 ofert
880 tys.–947 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
22 ofert
1,4 mln–1,78 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
13 ofert
2,55 mln–3,59 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje76 m² | 3 pokoje81–82 m² | 3 pokoje83 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje110 m² | 4 pokoje112–114 m² | 4 pokoje115–116 m² | 4 pokoje117 m² | 5 pokoi137 m² | 5 pokoi146 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
108 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
65 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
17 z 108 sprzedanych
16%
Średnio 1,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 47 (w tym sprzedane 17) · wróciło 10 · netto −37
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 5 wróciło · netto −11
3 pokoje
22 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 3 wróciło · netto −19
4+ pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
23 368 zł/m² oferty vs 14 658 zł/m² w okolicy (+59%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Grzegórzecka 79A · 645 m | 97 | 18 345 | -22% |
| Grzegórzecka 69c · 599 m | 80 | 17 | -100% |
| Grzegórzecka 79B · 626 m | 76 | 18 327 | -22% |
| płk. Francesco Nullo 28 · 478 m | 65 | 4 | -100% |
| Grzegórzecka 69B · 540 m | 60 | 168 | -99% |
| ul. Grzegórzecka 67H · 576 m | 45 | 19 231 | -18% |
| ul. Grzegórzecka 67C · 607 m | 21 | 387 | -98% |
| ul. Grzegórzecka 79 · 577 m | 20 | 17 236 | -26% |
| ul. płk. Francesco Nullo 32 · 586 m | 19 | 264 | -99% |
| Cystersów 26C · 555 m | 18 | 84 | -100% |
| Hetmana Żółkiewskiego 34b · 360 m | 16 | 20 598 | -12% |
| Mogilska 31 · 631 m | 12 | 104 576 | +348% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 7 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 9 inwestycji z 281 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
5 ofert
tu: 29
1,2 mln–1,25 mln
ta inwestycja: 880 tys.–947 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 22
ta inwestycja: 1,4 mln–1,78 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 13
ta inwestycja: 2,55 mln–3,59 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.