SILO – Raport listopad '26
ul. Kobierzyńska
Dębniki, Kraków
Imperial CapitalŚrednia cena za m²
16 574 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −54
średnio −7% (−65 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
486 400 zł
Dostępna oferta
56 / 69
81% w ofercie · 13 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(41%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
3/4(25%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
32/35(9%)
3 pokoje55-70 m² · 6% lokali
4/4(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 38% lokali
17/26(35%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 26.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (32 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
492 tys.–699 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
30 ofert
735 tys.–780 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
1,02 mln–1,1 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
15 ofert
1,14 mln–1,28 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka30 m² | Kawalerka41 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje54–55 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje87 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje78–79 m² | 4 pokoje84–85 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje97 m² | 5 pokoi86 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
69 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
56 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
13 z 69 sprzedanych
19%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 3) · wróciło 0 · netto −3
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 574 zł/m² oferty vs 13 686 zł/m² w okolicy (+21%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kobierzyńska 124 · 218 m | 98 | 15 336 | -8% |
| Kobierzyńska 145 · 63 m | 24 | 16 074 | -3% |
| Torfowa 14 · 286 m | 21 | 13 | -100% |
| ul. Torfowa 14 · 287 m | 20 | 16 198 | -2% |
| ul. Zachodnia 21 · 508 m | 20 | 14 965 | -10% |
| Obozowa 54 · 546 m | 20 | 14 027 | -15% |
| Przemiarki 21 · 442 m | 19 | 14 798 | -11% |
| Zachodnia 11 · 397 m | 16 | 16 076 | -3% |
| Przemiarki 23 · 495 m | 16 | 6 431 | -61% |
| Obozowa 116 · 553 m | 14 | 12 435 | -25% |
| ul. Profesora Michała Bobrzyńskiego 21 · 476 m | 13 | 13 265 | -20% |
| Chmieleniec 19 · 499 m | 13 | 31 | -100% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 9 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 360 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 492 tys.–699 tys.
2 pokoje
3 ofert
tu: 30
667 tys.–707 tys.
ta inwestycja: 735 tys.–780 tys.
3 pokoje
6 ofert
tu: 6
897 tys.–966 tys.
ta inwestycja: 1,02 mln–1,1 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 15
ta inwestycja: 1,14 mln–1,28 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.