Zakole Wisły – Raport listopad '26
ul. Na Zakolu Wisły
Podgórze, Kraków
ATAL S.A.Średnia cena za m²
16 047 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −0,1% (−480 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
511 403 zł
Dostępna oferta
91 / 126
72% w ofercie · 35 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(63%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
13/17(24%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
57/65(12%)
3 pokoje55-70 m² · 7% lokali
5/9(44%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 28% lokali
16/35(54%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 19 z 35.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (57 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
13 ofert
592 tys.–609 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
56 ofert
735 tys.–790 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
14 ofert
954 tys.–1,07 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
1,44 mln–1,66 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka31 m² | Kawalerka33–35 m² | Kawalerka38 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje50–51 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje74 m² | 4 pokoje91 m² | 4 pokoje99 m² | 4 pokoje106 m² | 5 pokoi126 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
126 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
89 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
35 z 126 sprzedanych
28%
Średnio 2,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 4) · wróciło 1 · netto −6
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −2
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 047 zł/m² oferty vs 13 784 zł/m² w okolicy (+16%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Przewóz 4 · 776 m | 260 | 12 842 | -20% |
| Lasówka 30A · 689 m | 144 | 14 066 | -12% |
| Lasówka 30 · 659 m | 120 | 13 989 | -13% |
| ul. Saska 9B · 748 m | 32 | 14 982 | -7% |
| Na Zakolu Wisły 12A · 188 m | 30 | 286 | -98% |
| Lasówka 30B · 751 m | 29 | 10 | -100% |
| Koszykarska 31 · 380 m | 24 | 14 489 | -10% |
| Myśliwska 5 · 721 m | 18 | 124 | -99% |
| Na Zakolu Wisły 12B · 232 m | 16 | 202 | -99% |
| Na Zakolu Wisły 12D · 191 m | 13 | 16 621 | +4% |
| Koszykarska 31A · 431 m | 11 | 13 730 | -14% |
| Nowohucka 41 · 193 m | 10 | 12 339 | -23% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 12 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 158 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 13
ta inwestycja: 592 tys.–609 tys.
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 56
ta inwestycja: 735 tys.–790 tys.
3 pokoje
7 ofert
tu: 14
920 tys.–951 tys.
ta inwestycja: 954 tys.–1,07 mln
4+ pokoje
3 ofert
tu: 6
1,36 mln–1,45 mln
ta inwestycja: 1,44 mln–1,66 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.