Strefa Cegielnia 3 – Raport listopad '26
ul. Gustawa Morcinka 13/D
Wzgórza Krzesławickie, Kraków
ATAL S.A.Średnia cena za m²
11 846 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +12,6% (+84 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
388 212 zł
Dostępna oferta
75 / 137
55% w ofercie · 62 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(91%)
II kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
1/5(80%)
2 pokoje35-55 m² · 52% lokali
35/71(51%)
3 pokoje55-70 m² · 40% lokali
37/55(33%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
2/6(67%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 4 z 5.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (37 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
30 ofert
543 tys.–558 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
38 ofert
637 tys.–739 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka35 m² | 2 pokoje38 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje49–50 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64–65 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje83 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
137 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
71 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
62 z 137 sprzedanych
45%
Średnio 4,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 25 (w tym sprzedane 20) · wróciło 3 · netto −22
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 1 wróciło · netto −7
3 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 13
netto −15
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
533 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 846 zł/m² oferty vs 10 074 zł/m² w okolicy (+18%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kantorowicka 215 · 298 m | 172 | 200 | -98% |
| Gustawa Morcinka 13H · 186 m | 54 | 11 567 | -2% |
| Gustawa Morcinka 13G · 143 m | 52 | 11 592 | -2% |
| Kantorowicka 215A · 307 m | 50 | 9 129 | -23% |
| Kantorowicka 215B · 307 m | 48 | 9 213 | -22% |
| Gustawa Morcinka 13F · 143 m | 43 | 11 654 | -2% |
| Gustawa Morcinka 13J · 177 m | 41 | 11 558 | -2% |
| Gustawa Morcinka 13K · 182 m | 38 | 11 324 | -4% |
| Gustawa Morcinka 13C · 78 m | 10 | 13 455 | +14% |
| Kantorowicka 156 · 273 m | 5 | 8 886 | -25% |
| Gustawa Morcinka 13D · 81 m | 4 | 13 869 | +17% |
| Gustawa Morcinka 13E · 89 m | 4 | 13 387 | +13% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 5 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 5 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 30
ta inwestycja: 543 tys.–558 tys.
3 pokoje
5 ofert
tu: 38
757 tys.–761 tys.
ta inwestycja: 637 tys.–739 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.