Osiedle Hierowskiego – Raport listopad '26
ul. Hierowskiego 20
Kostuchna, Katowice
TDJ EstateŚrednia cena za m²
11 927 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio 0% (+1 zł)
▼ −27
średnio −0,3% (−3 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
410 205 zł
Dostępna oferta
115 / 172
67% w ofercie · 57 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(56%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 31% lokali
23/53(57%)
2 pokoje35-55 m² · 20% lokali
20/35(43%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
34/42(19%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
38/42(10%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 30 z 53.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (38 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
20 ofert
420 tys.–427 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
52 ofert
577 tys.–696 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
39 ofert
873 tys.–918 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje33–35 m² | 3 pokoje48–50 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje82–83 m² | 4 pokoje62–63 m² | 4 pokoje68–69 m² | 4 pokoje77–79 m² | 4 pokoje80–81 m² | 4 pokoje84 m² | 5 pokoi126–127 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
172 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
111 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
57 z 172 sprzedanych
33%
Średnio 4,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 9) · wróciło 8 · netto −11
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −5
3 pokoje
11 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 7 wróciło · netto −4
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
506 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 927 zł/m² oferty vs 10 589 zł/m² w okolicy (+13%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bażantów 49 · 832 m | 27 | 9 327 | -22% |
| Bażantów 47 · 823 m | 23 | 6 140 | -49% |
| Pijarska 6 · 259 m | 22 | 28 265 | +137% |
| Bażantów 26 · 717 m | 17 | 9 411 | -21% |
| Pijarska 8A · 335 m | 16 | 7 156 | -40% |
| Franciszka Zabłockiego 24 · 166 m | 14 | 4 919 | -59% |
| Bażantów 41k · 664 m | 14 | 11 768 | -1% |
| Arkadiusza Puchały 6 · 416 m | 13 | 11 842 | -1% |
| Bażantów 20 · 606 m | 12 | 11 514 | -4% |
| Bażantów 22 · 658 m | 12 | 9 694 | -19% |
| Chocimska 48 · 803 m | 12 | 10 232 | -14% |
| Pijarska 10B · 364 m | 11 | 525 | -96% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 25 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
11 ofert
tu: 20
463 tys.–492 tys.
ta inwestycja: 420 tys.–427 tys.
3 pokoje
5 ofert
tu: 52
629 tys.–757 tys.
ta inwestycja: 577 tys.–696 tys.
4+ pokoje
9 ofert
tu: 39
955 tys.–984 tys.
ta inwestycja: 873 tys.–918 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.