Familook – Raport listopad '26
ul. Ossowskiego / ul. Chodnikowa
Osiedle Witosa, Katowice
Element Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 091 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
899 152 zł
Dostępna oferta
18 / 26
69% w ofercie · 8 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(17%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
18/26(31%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 26.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (18 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
4+ pokoje
18 ofert
1,03 mln–1,29 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje124 m² | 5 pokoi86 m² | 5 pokoi99–101 m² | 5 pokoi106–107 m² | 5 pokoi110 m² | 5 pokoi119 m² | 6 pokoi119 m² | 6 pokoi129 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | ||||||||||
| I | ||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
26 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
18 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
8 z 26 sprzedanych
31%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 5 (w tym sprzedane 5) · wróciło 4 · netto −1
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 4 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
145 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
11 091 zł/m² oferty vs 11 031 zł/m² w okolicy (+1%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kolońska 9 · 533 m | 43 | 11 450 | +3% |
| Kolońska 7 · 539 m | 19 | 11 766 | +6% |
| Kolońska 9 · 537 m | 17 | 11 254 | +2% |
| ul. Piotra Bardowskiego 1 · 491 m | 6 | 11 782 | +6% |
| Piotra Bardowskiego 1B · 400 m | 4 | 12 278 | +11% |
| Piotra Bardowskiego 1C · 451 m | 4 | 193 | -98% |
| Henryka Szwana 4 · 630 m | 4 | 10 954 | -1% |
| Norberta Barlickiego 21 · 562 m | 3 | 6 269 | -44% |
| Ignacego Mościckiego 10 · 220 m | 2 | 6 460 | -42% |
| Norberta Barlickiego 19 · 532 m | 2 | 6 788 | -39% |
| Henryka Szwana 10A · 565 m | 2 | 14 694 | +33% |
| Macieja Rataja 8a · 566 m | 2 | 6 756 | -39% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 13 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 35 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
4 ofert
420 tys.–423 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
556 tys.–658 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 18
ta inwestycja: 1,03 mln–1,29 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.