Dębowa 45 – Raport listopad '26
ul. Dębowa 45
Dąb, Katowice
Dębowa 45 SPV Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 272 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
381 550 zł
Dostępna oferta
40 / 66
61% w ofercie · 26 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(92%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
4/4(0%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
17/35(51%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
9/10(10%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 26% lokali
10/17(41%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 35.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (17 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
383 tys.–385 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
21 ofert
481 tys.–557 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
662 tys.–1,83 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
856 tys.–1,07 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka79 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje50 m² | 2 pokoje70 m² | 2 pokoje88 m² | 2 pokoje97 m² | 2 pokoje102 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje66–67 m² | 3 pokoje75–76 m² | 3 pokoje84 m² | 3 pokoje122–123 m² | 4 pokoje68–69 m² | 4 pokoje88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
66 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
40 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
26 z 66 sprzedanych
39%
Średnio 1,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 7) · wróciło 40 · netto +33
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 4 wróciło · netto +4
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 21 wróciło · netto +15
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 8 wróciło · netto +8
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 7 wróciło · netto +6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 272 zł/m² oferty vs 6 915 zł/m² w okolicy (+78%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Złota 69 · 348 m | 100 | 12 010 | -2% |
| Piastów 7 · 938 m | 35 | 7 673 | -38% |
| Johna Baildona 20 · 290 m | 30 | 247 | -98% |
| Dębowa 28 · 156 m | 26 | 7 339 | -40% |
| Johna Baildona 18a · 201 m | 22 | 12 012 | -2% |
| Akacjowa 10 · 552 m | 16 | 6 477 | -47% |
| J. Baildona · 227 m | 14 | 162 | -99% |
| Złota 71 · 391 m | 13 | 10 383 | -15% |
| ul. Johna Baildona 20d · 350 m | 12 | 13 558 | +11% |
| Johna Baildona 10 · 388 m | 12 | 6 551 | -47% |
| Szczecińska 49 · 768 m | 12 | 2 374 | -81% |
| Szczecińska 47 · 785 m | 12 | 2 352 | -81% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 128 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.