Grabskiego Park – Raport listopad '26
ul. Grabskiego
Osiedle Witosa, Katowice
BD InwestorŚrednia cena za m²
11 021 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +7,5% (+38 tys. zł)
▼ −12
średnio −3,4% (−18 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
398 041 zł
Dostępna oferta
24 / 48
50% w ofercie · 24 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
11/21(48%)
3 pokoje55-70 m² · 44% lokali
13/21(38%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
0/6(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 6.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (13 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
9 ofert
430 tys.–459 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
13 ofert
656 tys.–705 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–43 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje84 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje85 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||
| I | |||||||||
| II | |||||||||
| III | |||||||||
| IV | |||||||||
| V | |||||||||
| VI | |||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
48 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
22 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
24 z 48 sprzedanych
50%
Średnio 1,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 7) · wróciło 0 · netto −8
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −5
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
238 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 021 zł/m² oferty vs 10 470 zł/m² w okolicy (+5%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kolońska 9 · 969 m | 43 | 11 450 | +4% |
| Obroki 80 · 482 m | 24 | 15 674 | +42% |
| Kolońska 7 · 975 m | 19 | 11 766 | +7% |
| Kolońska 9 · 947 m | 17 | 11 254 | +2% |
| Władysława Grabskiego 26 · 171 m | 14 | 10 974 | -0% |
| Obroki 80 · 482 m | 10 | 19 500 | +77% |
| ul. Piotra Bardowskiego 1 · 645 m | 6 | 11 782 | +7% |
| Obroki 59b · 442 m | 4 | 7 384 | -33% |
| Obroki 57 · 542 m | 4 | 6 731 | -39% |
| Henryka Szwana 4 · 572 m | 4 | 10 954 | -1% |
| Piotra Bardowskiego 1C · 649 m | 4 | 193 | -98% |
| Piotra Bardowskiego 1B · 667 m | 4 | 12 278 | +11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 18 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 9
ta inwestycja: 430 tys.–459 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 13
ta inwestycja: 656 tys.–705 tys.
4+ pokoje
18 ofert
1,03 mln–1,29 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.