Barbary 19 – Raport listopad '26
ul. Barbary 19
Śródmieście, Katowice
Barbary 19Średnia cena za m²
15 538 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +19
średnio +1,3% (+11 tys. zł)
▼ −1
średnio −8,7% (−95 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
388 596 zł
Dostępna oferta
24 / 80
30% w ofercie · 56 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 40% lokali
8/32(75%)
2 pokoje35-55 m² · 30% lokali
8/24(67%)
3 pokoje55-70 m² · 11% lokali
5/9(44%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 19% lokali
3/15(80%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 12 z 15.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
393 tys.–435 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
5 ofert
574 tys.–707 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
622 tys.–803 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
1,78 mln–2,86 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka29 m² | 2 pokoje30–31 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje40–41 m² | 3 pokoje42–43 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje97 m² | 3 pokoje100 m² | 4 pokoje66 m² | 4 pokoje73–75 m² | 4 pokoje76 m² | 4 pokoje122 m² | 4 pokoje145 m² | 4 pokoje150 m² | 5 pokoi104–105 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
80 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
17 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
56 z 80 sprzedanych
70%
Średnio 4,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 4) · wróciło 4 · netto −3
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 538 zł/m² oferty vs 9 344 zł/m² w okolicy (+66%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ceglana 57 · 715 m | 130 | 12 056 | -22% |
| Ceglana 61 · 615 m | 82 | 11 030 | -29% |
| ul. Barbary 17 · 36 m | 41 | 14 213 | -9% |
| Fiołków 3 · 416 m | 38 | 1 727 | -89% |
| ul. Ceglana 59 · 687 m | 36 | 8 749 | -44% |
| Tadeusza Kościuszki 47 · 542 m | 35 | 11 111 | -29% |
| Raciborska 10 · 490 m | 23 | 11 628 | -25% |
| Ceglana 63 · 643 m | 16 | 12 968 | -17% |
| Strzelecka 8B · 427 m | 14 | 12 799 | -18% |
| Tadeusza Kościuszki 45 · 568 m | 14 | 9 634 | -38% |
| Żwirki i Wigury 27 · 648 m | 11 | 8 521 | -45% |
| Różana 1 · 385 m | 8 | 20 594 | +33% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 16 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 7 inwestycji z 288 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 3
ta inwestycja: 393 tys.–435 tys.
2 pokoje
12 ofert
tu: 5
474 tys.–543 tys.
ta inwestycja: 574 tys.–707 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 6
ta inwestycja: 622 tys.–803 tys.
4+ pokoje
4 ofert
tu: 3
1,01 mln–1,05 mln
ta inwestycja: 1,78 mln–2,86 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.