Sosnowa Vita – Raport listopad '26
ul. Piłsudzkiego
Józefów
DeveliaŚrednia cena za m²
15 550 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +88
średnio +5,7% (+42 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
617 452 zł
Dostępna oferta
118 / 162
73% w ofercie · 44 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(11%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 1% lokali
0/2(100%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
60/87(31%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
21/32(34%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 25% lokali
37/41(10%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 2.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (60 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
50 ofert
653 tys.–715 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
28 ofert
898 tys.–974 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
37 ofert
1,3 mln–1,46 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka33–34 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje54 m² | 3 pokoje47–49 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje74 m² | 4 pokoje77–78 m² | 4 pokoje79 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje92–94 m² | 4 pokoje94–96 m² | 4 pokoje99–101 m² | 4 pokoje106 m² | 4 pokoje109 m² | 5 pokoi99 m² | 5 pokoi101 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
162 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
118 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
41 z 162 sprzedanych
25%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 47 (w tym sprzedane 44) · wróciło 5 · netto −42
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
2 pokoje
23 zeszło
w tym sprzedane: 21
▲ 3 wróciło · netto −20
3 pokoje
20 zeszło
w tym sprzedane: 19
▲ 1 wróciło · netto −19
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
6 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 550 zł/m² oferty vs 12 630 zł/m² w okolicy (+23%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Ogrodowa 1A · 335 m | 1 | 12 813 | -18% |
| Górna 23 · 448 m | 1 | 12 448 | -20% |
| Wawerska 61 · 985 m | 1 | 15 297 | -2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 13 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 50
ta inwestycja: 653 tys.–715 tys.
3 pokoje
7 ofert
tu: 28
918 tys.–1,16 mln
ta inwestycja: 898 tys.–974 tys.
4+ pokoje
6 ofert
tu: 37
1,29 mln–1,99 mln
ta inwestycja: 1,3 mln–1,46 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.