Orłowo Square - Apartamenty inwestycyjne – Raport listopad '26
ul. Zwycięstwa 188
Orłowo, Gdynia
Batory Projekt Sp. z o.o.Średnia cena za m²
24 753 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −3
średnio −3,7% (−31 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
670 443 zł
Dostępna oferta
37 / 41
90% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(95%)
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 81% lokali
32/33(3%)
2 pokoje35-55 m² · 15% lokali
4/6(33%)
3 pokoje55-70 m² · 5% lokali
1/2(50%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 2.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (32 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
30 ofert
677 tys.–788 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka38 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje68 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I | |||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
41 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
30 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 41 sprzedanych
10%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 1) · wróciło 4 · netto −4
Kawalerki
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 4 wróciło · netto 0
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
247 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
24 753 zł/m² oferty vs 16 344 zł/m² w okolicy (+52%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Legionów 120C · 654 m | 65 | 15 800 | -36% |
| Wrocławska 42 · 665 m | 11 | 325 050 | +1 213% |
| Legionów 120A · 684 m | 11 | 16 672 | -33% |
| Legionów 112 · 788 m | 11 | 18 110 | -27% |
| Legionów 120C · 638 m | 8 | 17 293 | -30% |
| Zwycięstwa 191 · 88 m | 6 | 4 802 | -81% |
| Kasztanowa 3 · 192 m | 6 | 24 689 | -0% |
| Lucjana Cylkowskiego 9 · 966 m | 6 | 12 844 | -48% |
| ul. Legionów 116 · 632 m | 5 | 15 649 | -37% |
| Zwycięstwa 195 · 131 m | 4 | 17 902 | -28% |
| Powstania Styczniowego 24 · 566 m | 4 | 594 | -98% |
| ul. Powstania Śląskiego 10 · 967 m | 4 | 12 603 | -49% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 11 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 168 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 30
ta inwestycja: 677 tys.–788 tys.
3 pokoje
6 ofert
1,23 mln–1,56 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,74 mln–2,09 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.