Leszczyńskich 2 – Raport listopad '26
ul. Leszczyńskich 2
Zaspa-Rozstaje, Gdańsk
ROBYGŚrednia cena za m²
23 120 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −5
średnio −6,6% (−141 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
1 235 025 zł
Dostępna oferta
20 / 123
16% w ofercie · 103 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 20% lokali
0/25(100%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
1/62(98%)
3 pokoje55-70 m² · 10% lokali
7/12(42%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
12/24(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 25 z 25.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (12 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
9 ofert
1,43 mln–1,63 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
11 ofert
2,12 mln–2,45 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka30–32 m² | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje41–42 m² | 3 pokoje52–54 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje70 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje101 m² | 4 pokoje108 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
123 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
20 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
103 z 123 sprzedanych
84%
Średnio 7,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 24 (w tym sprzedane 24) · wróciło 0 · netto −24
Kawalerki
12 zeszło
w tym sprzedane: 12
netto −12
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
netto −5
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
452 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
23 120 zł/m² oferty vs 15 690 zł/m² w okolicy (+47%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja Jana Pawła II 20 · 731 m | 123 | 16 359 | -29% |
| Aleja Generała Józefa Hallera 169 · 800 m | 73 | 16 473 | -29% |
| Aleja gen. Józefa Hallera 223 · 996 m | 18 | 9 288 | -60% |
| Grudziądzka 4 · 166 m | 10 | 19 736 | -15% |
| Aleja gen. Józefa Hallera 225 · 994 m | 10 | 19 946 | -14% |
| Stefana Drzewieckiego 9 · 332 m | 9 | 9 440 | -59% |
| Grudziądzka 10 · 219 m | 8 | 21 158 | -9% |
| ul. Konstantego Ciołkowskiego 5 · 423 m | 8 | 11 563 | -50% |
| Powstańców Wielkopolskich 5 · 707 m | 8 | 16 998 | -27% |
| Kombatantów 1 · 400 m | 7 | 11 750 | -49% |
| Aleja Jana Pawła II 3D · 834 m | 7 | 424 | -98% |
| Aleja Jana Pawła II 3B · 854 m | 7 | 18 230 | -21% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 10 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 58 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
6 ofert
880 tys.–900 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 9
ta inwestycja: 1,43 mln–1,63 mln
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 11
ta inwestycja: 2,12 mln–2,45 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.