Dualis II – Raport listopad '26
ul. Niepołomicka
Orunia Górna - Gdańsk Południe, Gdańsk
P.B.M. i R. BudrosŚrednia cena za m²
12 012 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
352 861 zł
Dostępna oferta
34 / 36
94% w ofercie · 2 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(31%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 3% lokali
1/1(0%)
2 pokoje35-55 m² · 64% lokali
21/23(9%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
12/12(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 23.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (21 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
8 ofert
548 tys.–562 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
23 ofert
615 tys.–677 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27 m² | 2 pokoje44 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje58 m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||
| I | ||||
| II | ||||
| III | ||||
| IV | ||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
36 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
32 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
2 z 36 sprzedanych
6%
Średnio 0,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 1) · wróciło 0 · netto −3
2 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
721 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 012 zł/m² oferty vs 10 809 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Wielkopolska 53 · 790 m | 101 | 11 691 | -3% |
| Hokejowa 27 · 73 m | 56 | 10 646 | -11% |
| Borkowska 3 · 994 m | 54 | 10 628 | -12% |
| Kazimierza Wielkiego 69 · 969 m | 38 | 9 670 | -20% |
| Niepołomicka 39 · 524 m | 30 | 10 822 | -10% |
| Pastelowa 20 · 844 m | 27 | 10 372 | -14% |
| Wielkopolska 68 · 979 m | 19 | 473 | -96% |
| Pastelowa 18 · 851 m | 17 | 10 851 | -10% |
| Wielkopolska 51 · 840 m | 12 | 13 150 | +10% |
| ul. Przemian 37 · 393 m | 9 | 9 669 | -20% |
| Niepołomicka 42 · 269 m | 8 | 110 | -99% |
| Niepołomicka 52 · 107 m | 7 | 869 | -93% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 7 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 339 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 548 tys.–562 tys.
3 pokoje
6 ofert
tu: 23
613 tys.–628 tys.
ta inwestycja: 615 tys.–677 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.