Osiedle Synteza – Raport listopad '26
ul. Piekarnicza
Piecki-Migowo, Gdańsk
Euro Styl S.A.Średnia cena za m²
17 500 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −1,1% (−9 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
879 382 zł
Dostępna oferta
2 / 92
2% w ofercie · 90 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
0/6(100%)
2 pokoje35-55 m² · 65% lokali
1/60(98%)
3 pokoje55-70 m² · 15% lokali
0/14(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 13% lokali
1/12(92%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 6.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (1 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje46–47 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje65–67 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje73–74 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje83–85 m² | 4 pokoje103 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||
| V | ||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
92 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
90 z 92 sprzedanych
98%
Średnio 6,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 8) · wróciło 1 · netto −7
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
473 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 500 zł/m² oferty vs 13 115 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Piekarnicza 1 · 93 m | 83 | 13 389 | -24% |
| Belgradzka 114B · 568 m | 51 | 14 066 | -20% |
| Myśliwska 32 · 699 m | 38 | 12 815 | -27% |
| Stanisława Lema 4 · 208 m | 18 | 3 912 | -78% |
| Czesława Miłosza 53 · 320 m | 18 | 174 | -99% |
| Belgradzka 114A · 572 m | 18 | 12 318 | -30% |
| Stanisława Lema 12 · 154 m | 10 | 6 764 | -61% |
| Franciszka Rakoczego 23 · 664 m | 10 | 15 931 | -9% |
| Stanisława Lema 2 · 155 m | 9 | 17 452 | -0% |
| Stanisława Lema 10 · 187 m | 8 | 4 120 | -77% |
| Profesora Stefana Hausbrandta 34 · 272 m | 7 | 12 802 | -27% |
| Franciszka Rakoczego 19 · 738 m | 7 | 12 840 | -27% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 129 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.