K48 – Raport listopad '26
ul. Kołobrzeska 48
Przymorze Wielkie, Gdańsk
Elfeko Invest sp. z o.o.Średnia cena za m²
20 414 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
771 931 zł
Dostępna oferta
54 / 84
64% w ofercie · 30 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(92%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
22/43(49%)
3 pokoje55-70 m² · 32% lokali
21/27(22%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
11/14(21%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 21 z 43.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (22 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
22 ofert
857 tys.–989 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
28 ofert
1,22 mln–1,42 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,63 mln–1,84 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje52 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje86–87 m² | 4 pokoje101 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
84 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
54 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
30 z 84 sprzedanych
36%
Średnio 2,1 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 3) · wróciło 1 · netto −2
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
620 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 414 zł/m² oferty vs 15 307 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja Jana Pawła II 20 · 948 m | 123 | 16 359 | -20% |
| Czarny Dwór 2A · 547 m | 22 | 18 974 | -7% |
| Aleja Rzeczypospolitej 4B · 813 m | 22 | 19 926 | -2% |
| Czarny Dwór 4 · 604 m | 16 | 22 621 | +11% |
| Aleja Rzeczypospolitej 4 · 718 m | 15 | 739 | -96% |
| Aleja Rzeczypospolitej 4C · 844 m | 12 | 19 057 | -7% |
| ul. Olsztyńska 3B · 478 m | 9 | 996 | -95% |
| Obrońców Wybrzeża 15 · 562 m | 8 | 20 331 | -0% |
| ul. Obrońców Wybrzeża 5A · 681 m | 8 | 19 954 | -2% |
| Powstańców Wielkopolskich 5 · 819 m | 8 | 16 998 | -17% |
| Startowa 23 · 982 m | 8 | 11 144 | -45% |
| Aleja Jana Pawła II 3D · 745 m | 7 | 424 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 142 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
728 tys.–852 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
61 ofert
tu: 22
1,19 mln–1,43 mln
ta inwestycja: 857 tys.–989 tys.
3 pokoje
42 ofert
tu: 28
1,85 mln–2,49 mln
ta inwestycja: 1,22 mln–1,42 mln
4+ pokoje
31 ofert
tu: 4
2,09 mln–2,82 mln
ta inwestycja: 1,63 mln–1,84 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.