#NaSwoim2 – Raport listopad '26
ul. Ptasia
Chełm, Gdańsk
DOMESTA Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 113 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −8
średnio −3,7% (−30 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
764 000 zł
Dostępna oferta
8 / 50
16% w ofercie · 42 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(94%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
0/25(100%)
3 pokoje55-70 m² · 40% lokali
8/20(60%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
0/5(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 25 z 25.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (8 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
3 ofert
771 tys.–783 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje45 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje67 m² | 4 pokoje84 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||
| I | |||||
| II | |||||
| III | |||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
50 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
42 z 50 sprzedanych
84%
Średnio 3,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 1) · wróciło 5 · netto −4
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 5 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
337 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 113 zł/m² oferty vs 11 525 zł/m² w okolicy (+14%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Antoniego Suchanka 29 · 348 m | 21 | 11 947 | -9% |
| Antoniego Suchanka 31 · 306 m | 16 | 11 980 | -9% |
| Antoniego Suchanka 27 · 380 m | 16 | 11 958 | -9% |
| Henryka Hubertusa Jabłońskiego 50 · 411 m | 13 | 11 110 | -15% |
| Nieborowska 28A · 408 m | 6 | 10 422 | -21% |
| Nieborowska 36 · 761 m | 6 | 11 690 | -11% |
| ul. Anny Jagiellonki 48 · 999 m | 6 | 12 656 | -4% |
| prof. Romualda Cebertowicza 3 · 796 m | 5 | 11 089 | -15% |
| Witolda Grabowskiego 3B · 829 m | 5 | 9 419 | -28% |
| ul. Nieborowska 40 · 877 m | 5 | 10 635 | -19% |
| Nieborowska 27 · 593 m | 4 | 12 769 | -3% |
| Wawelska 14 · 656 m | 4 | 12 632 | -4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 13 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 3 inwestycje z 143 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
4 ofert
394 tys.–398 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
4 ofert
499 tys.–680 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
tu: 3
825 tys.–922 tys.
ta inwestycja: 771 tys.–783 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.