Osiedle Pastelowe – Raport listopad '26
ul. Pastelowa
Orunia Górna - Gdańsk Południe, Gdańsk
Dekpol Deweloper Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 831 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +9
średnio +3,1% (+17 tys. zł)
▼ −1
średnio −6,9% (−46 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
495 000 zł
Dostępna oferta
35 / 334
10% w ofercie · 299 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2018
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2020
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
1/21(95%)
2 pokoje35-55 m² · 51% lokali
23/171(87%)
3 pokoje55-70 m² · 34% lokali
10/114(91%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
1/28(96%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 27 z 28.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (23 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
11 ofert
506 tys.–517 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
11 ofert
662 tys.–688 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
762 tys.–863 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje61 m² | 2 pokoje63 m² | 2 pokoje106 m² | 3 pokoje36 m² | 3 pokoje48 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje106 m² | 4 pokoje63–65 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje78 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje102 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | oddzielna | oddzielna | — | — | — | — | — | oddzielna | oddzielna | — | — | — | oddzielna | — | oddzielna | oddzielna | oddzielna | — |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
334 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
25 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
299 z 334 sprzedanych
90%
Średnio 21,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 24 (w tym sprzedane 16) · wróciło 13 · netto −11
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 5 wróciło · netto −7
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 8 wróciło · netto −2
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
396 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 831 zł/m² oferty vs 11 136 zł/m² w okolicy (+15%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Hokejowa 27 · 839 m | 56 | 10 646 | -17% |
| Niepołomicka 39 · 619 m | 30 | 10 822 | -16% |
| Pastelowa 20 · 58 m | 27 | 10 372 | -19% |
| Pastelowa 18 · 24 m | 17 | 10 851 | -15% |
| ul. Kampinoska 8D · 973 m | 16 | 11 239 | -12% |
| Kampinoska 6A · 998 m | 16 | 11 339 | -12% |
| Kampinoska 8C · 999 m | 15 | 12 167 | -5% |
| ul. Przemian 37 · 990 m | 9 | 9 669 | -25% |
| Niepołomicka 42 · 696 m | 8 | 110 | -99% |
| Niepołomicka 52 · 750 m | 7 | 869 | -93% |
| Niepołomicka 21E · 960 m | 7 | 13 413 | +5% |
| Kampinoska 10B · 957 m | 6 | 10 102 | -21% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 2 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 41 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.