Ecco Panorama – Raport listopad '26
Czarnochowice
PM-Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 329 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +7,8% (+26 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
359 490 zł
Dostępna oferta
68 / 81
84% w ofercie · 13 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(79%)
III kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
12 327 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 9 mieszkań.
11 767 zł/m²
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 5 mieszkań, średnio 12 060 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
423 631 zł
3 pokoje
585 974 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 74% lokali
50/60(17%)
2 pokoje35-55 m² · 17% lokali
14/14(0%)
3 pokoje55-70 m² · 9% lokali
4/7(43%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 7.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (50 w ofercie).
- 2 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
56 ofert
407 tys.–421 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
551 tys.–611 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje26–28 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje43 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje57–58 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||
| I | |||||
| II | |||||
| III | |||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
81 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
62 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
13 z 81 sprzedanych
16%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 3,0% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 2 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 9) · wróciło 0 · netto −14
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −12
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
417 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 329 zł/m² oferty vs 10 415 zł/m² w okolicy (+18%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Zbożowa 14 · 794 m | 55 | 8 974 | -27% |
| 592 · 30 m | 51 | 12 525 | +2% |
| 591 · 12 m | 48 | 12 665 | +3% |
| 627 · 343 m | 23 | 8 641 | -30% |
| 626 · 391 m | 15 | 8 478 | -31% |
| 625 · 430 m | 15 | 8 608 | -30% |
| ul. Pasternik 64P · 445 m | 11 | 11 291 | -8% |
| 576 · 427 m | 8 | 15 998 | +30% |
| 562 · 227 m | 7 | 13 232 | +7% |
| 577 · 398 m | 7 | 15 387 | +25% |
| 570 · 168 m | 6 | 14 820 | +20% |
| Jaworowa 48 · 929 m | 6 | 8 758 | -29% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 199 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 232 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
45 ofert
573 tys.–609 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
93 ofert
tu: 56
377 tys.–561 tys.
ta inwestycja: 407 tys.–421 tys.
3 pokoje
56 ofert
tu: 6
620 tys.–695 tys.
ta inwestycja: 551 tys.–611 tys.
4+ pokoje
5 ofert
759 tys.–778 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja.
Nova Wieliczka
Wieliczka · 220 m
HRMS Invest
- Termin oddania
I kw. 2027
- Oferta
- 182 / 59
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
11 325 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 378 840 zł
SOLUM Park
Czarnochowice · 250 m
Jania Construction
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 76 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
12 763 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 352 890 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.