Mściwoja MS-12 – Raport listopad '26
ul. Mściwoja
Czyżkówko, Bydgoszcz
Samodzielna Inicjatywa Mieszkaniowa SIM sp. z o.o.Średnia cena za m²
10 850 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
565 281 zł
Dostępna oferta
12 / 21
57% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(29%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 43% lokali
2/9(78%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
6/7(14%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
4/5(20%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 7 z 9.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
7 ofert
679 tys.–733 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje63 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje75 m² | 4 pokoje80 m² | 4 pokoje93 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||
| I | ||||||||
| II | ||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
21 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
11 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
9 z 21 sprzedanych
43%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 3 (w tym sprzedane 2) · wróciło 2 · netto −1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
78 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 850 zł/m² oferty vs 7 974 zł/m² w okolicy (+36%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Filtrowa 18 · 726 m | 6 | 17 040 | +57% |
| Koronowska 3a · 840 m | 6 | 6 628 | -39% |
| ul. Mściwoja 13 · 109 m | 5 | 10 173 | -6% |
| Filtrowa 36 · 550 m | 5 | 11 418 | +5% |
| Łobżenicka 14 · 783 m | 5 | 3 000 | -72% |
| Mściwoja 11 · 80 m | 3 | 4 829 | -56% |
| ul. Karolewska 12 · 642 m | 3 | 8 517 | -22% |
| Filtrowa 32 · 643 m | 3 | 4 542 | -58% |
| Koronowska 45 · 84 m | 2 | 25 257 | +133% |
| Karolewska 4 · 485 m | 2 | 5 410 | -50% |
| Andrzeja Nowackiego 2 · 512 m | 2 | 4 495 | -59% |
| Kazimierza Jułgi 15 · 566 m | 2 | 68 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 14 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 16 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
3 pokoje
10 ofert
tu: 7
523 tys.–535 tys.
ta inwestycja: 679 tys.–733 tys.
4+ pokoje
4 ofert
545 tys.–555 tys.
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.