Osiedle Rybaki – Raport listopad '26
ul. Rybaki
Stary Fordon, Bydgoszcz
Revbud S.A.Średnia cena za m²
8 792 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
356 890 zł
Dostępna oferta
13 / 18
72% w ofercie · 5 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2023
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 39% lokali
5/7(29%)
3 pokoje55-70 m² · 44% lokali
6/8(25%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 17% lokali
2/3(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 3.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
357 tys.–357 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
5 ofert
541 tys.–555 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
618 tys.–641 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje43 m² | 3 pokoje62 m² | 4 pokoje69 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje75 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||
| II | ||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
18 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
12 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
5 z 18 sprzedanych
28%
Średnio 0,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
32 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
8 792 zł/m² oferty vs 6 480 zł/m² w okolicy (+36%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Samotna 4 · 824 m | 4 | 8 354 | -5% |
| Samotna 6 · 868 m | 3 | 8 757 | -0% |
| Rybaki 8 · 138 m | 2 | 3 674 | -58% |
| Piastowa 10 · 719 m | 2 | 6 952 | -21% |
| Samotna 3 · 748 m | 2 | 7 416 | -16% |
| Mikołaja Ryńskiego 20 · 846 m | 2 | 6 113 | -31% |
| Rybaki 1 · 99 m | 1 | 10 302 | +17% |
| Pielęgniarska 27 · 203 m | 1 | 7 093 | -19% |
| Pielęgniarska 21 · 203 m | 1 | 5 132 | -42% |
| Altanowa 3 · 235 m | 1 | 6 661 | -24% |
| Pielęgniarska 15 · 242 m | 1 | 6 884 | -22% |
| Pielęgniarska 29 · 246 m | 1 | 6 785 | -23% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 25 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 32 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
5 ofert
tu: 4
372 tys.–430 tys.
ta inwestycja: 357 tys.–357 tys.
3 pokoje
14 ofert
tu: 5
509 tys.–552 tys.
ta inwestycja: 541 tys.–555 tys.
4+ pokoje
6 ofert
tu: 3
665 tys.–736 tys.
ta inwestycja: 618 tys.–641 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Bulwary Fordon
Stary Fordon · 140 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
9 851 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 344 239 zł
Alta Novum
Folwark Deweloper Plus Sp. z o. o.
Stary Fordon · 440 m
- Oferta
- 33 / 14
- Średnia cena za m²
9 648 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +207▼ −323
- Cena od
- 365 088 zł
ALTA NOVUM - Twoje wymarzone miejsce nad Wisłą
Stary Fordon · 440 m
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
10 705 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 533 295 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.