Osiedle Impresja 2 – Raport listopad '26
ul. Powstańców Warszawy 4D-E
Leśne, Bydgoszcz
Red Co.Średnia cena za m²
9 429 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +15,5% (+87 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
291 885 zł
Dostępna oferta
19 / 88
22% w ofercie · 69 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2019
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2022
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
2/5(60%)
2 pokoje35-55 m² · 22% lokali
2/19(89%)
3 pokoje55-70 m² · 51% lokali
11/45(76%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 22% lokali
4/19(79%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 19.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
11 ofert
577 tys.–631 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje46 m² | 2 pokoje56–57 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje93 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV | |||||||||||
| V | |||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
88 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
13 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
69 z 88 sprzedanych
78%
Średnio 4,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 6) · wróciło 6 · netto −4
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 6 wróciło · netto +1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
362 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 429 zł/m² oferty vs 7 726 zł/m² w okolicy (+22%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Powstańców Warszawy 4E · 170 m | 46 | 6 616 | -30% |
| Pomorska 87 · 765 m | 34 | 9 396 | -0% |
| Józefa Dwernickiego 8B · 849 m | 30 | 156 | -98% |
| Zaświat 24 · 275 m | 23 | 8 401 | -11% |
| ul. Zaświat 5 · 354 m | 18 | 3 136 | -67% |
| Józefa Dwernickiego 8C · 910 m | 15 | 10 067 | +7% |
| Józefa Dwernickiego 8D · 953 m | 9 | 13 202 | +40% |
| Zaświat 16 · 312 m | 8 | 22 | -100% |
| Powstania Listopadowego 9 · 183 m | 7 | 8 496 | -10% |
| Powstania Listopadowego 4 · 200 m | 7 | 261 | -97% |
| Pomorska 85 · 737 m | 7 | 9 485 | +1% |
| Gdańska 214 · 742 m | 6 | 6 410 | -32% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 3 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 315 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.