Enklawa Apartamenty Z4 i Z5 – Raport listopad '26
ul. Zaświat
Leśne, Bydgoszcz
Budlex Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 010 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
344 995 zł
Dostępna oferta
4 / 95
4% w ofercie · 91 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
2/13(85%)
2 pokoje35-55 m² · 28% lokali
0/27(100%)
3 pokoje55-70 m² · 43% lokali
0/41(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
2/14(86%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 27 z 27.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28–29 m² | Kawalerka31–32 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje68–70 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje77–78 m² | 4 pokoje83 m² | 4 pokoje93–95 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
95 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
3 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
91 z 95 sprzedanych
96%
Średnio 6,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 4) · wróciło 2 · netto −5
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
226 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 010 zł/m² oferty vs 8 293 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Powstańców Warszawy 4E · 279 m | 46 | 6 616 | -40% |
| Pomorska 87 · 876 m | 34 | 9 396 | -15% |
| Zaświat 24 · 57 m | 23 | 8 401 | -24% |
| ul. Zaświat 5 · 94 m | 18 | 3 136 | -72% |
| Zaświat 16 · 83 m | 8 | 22 | -100% |
| Powstania Listopadowego 9 · 399 m | 7 | 8 496 | -23% |
| Powstania Listopadowego 4 · 442 m | 7 | 261 | -98% |
| Pomorska 85 · 860 m | 7 | 9 485 | -14% |
| Gdańska 214 · 997 m | 6 | 6 410 | -42% |
| Pomorska 81 · 867 m | 5 | 11 225 | +2% |
| Zaświat 28 · 106 m | 4 | 5 190 | -53% |
| Powstańców Warszawy 4B · 226 m | 4 | 9 844 | -11% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 13 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 94 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
3 pokoje
11 ofert
577 tys.–631 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.