Lokalizacja

Bluszczańska, Siekierki, Mokotów, Warszawa

Opis mieszkania

Kontakt do agenta prowadzącego ofertę: Konrad Szymański884-395-222 TYLKO U NAS! Na sprzedaż nowo wybudowany (oddany do użytkowania w 2025 r.)   bezczynszowy  segment z ogródkiem w zabudowie szeregowej znajdujący się na zamkniętym kameralnym osiedlu w spokojnej, zielonej  części dzielnicy Wawer. Zachęcam do obejrzenia filmu z drona prezentującego najbliższą okolicę i  osiedle. Nieruchomość  składa się z parteru, piętra oraz w pełni użytkowego wysokiego poddasza. W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy, a przed jego wjazdem dodatkowe miejsca postojowe.  Okolica jest świetnie skomunikowana z resztą Warszawy dzięki dobrze rozwiniętemu transportowi publicznemu i drogowemu. Do centrum stolicy można w około 20 minut dotrzeć samochodem czy autobusem lub podmiejską koleją SKM/WKD. Bliskość terenów zielonych zachęca do aktywnego wypoczynku, gwarantując jednocześnie ciszę i spokój. ATUTY NIERUCHOMOŚCI: - stan deweloperski -  elastyczny układ – wiele możliwości aranżacji - wysokie poddasze użytkowe do dowolnej aranżacji - ogrzewanie podłogowe na cały poziomie zero - własny ogródek - zabudowa jednorodzinna - bezczynszowe  - brak podatku PCC  - 5 letnia rękojmia na budynek - wysoka jakość wykonania osiedla -  Dom wybudowany w systemie tradycyjnym z uwzględnieniem izolacji termicznej i akustycznej. UKŁAD POMIESZCZEŃ: Parter (53,11 m²): - Hol (3,35 m²) – przestronny wstęp do domu, który prowadzi do pozostałych pomieszczeń. - WC (2,02 m²) – praktyczna toaleta dla gości. - Pokój dzienny z aneksem kuchennym (25,89 m²) – przestronne serce domu, idealne na wspólne chwile z rodziną, z dużymi oknami prowadzącymi na ogród. - Schody (1,34 m²) – prowadzące na pierwsze piętro. - Garaż (16,08 m²) – z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej. - Pomieszczenie techniczne (4,42 m²) – na sprzęty domowe i narzędzia. Pierwsze piętro (46,88 m²): - Korytarz (4,06 m²) – zapewniający dostęp do wszystkich pomieszczeń. - Sypialnia główna (11,01 m²) – przytulna i dobrze doświetlona. - Pokój 1 (12,71 m²) – przestrzeń do dowolnej aranżacji, np. jako pokój dziecięcy. - Pokój 2 (9,87 m²) – dodatkowa sypialnia lub gabinet. - Łazienka (8,19 m²) – przestronna. - schody (1.13 m²) Poziom 2/ poddasze (40 m2)  Wysokie, ocieplone i wykończone karton gipsem poddasze liczone z uwzględnieniem skosów (po podłodze 60m2). Do nieruchomości przynależy: - ogrodzony ogród (45 m2) - dodatkowe  2 miejsca parkingowe przed budynkiem LOKALIZACJA: -  Segment położony w cichej, zielonej części Wawra, na kameralnym, zamkniętym osiedlu. W pobliżu sklepy, szkoły, punkty usługowe oraz tereny spacerowe i ścieżki rowerowe., - PKP Międzylesie/SKM/WKD - (1,5 km) - Przystanek autobusowy (500 m) - Centrum Handlowe FERIO ( 1,6 km) -Osoby zmotoryzowane mają do dyspozycji kilka arterii drogowych w odległościach niezakłócających ciszy i spokoju, m.in. Trakt Lubelski, Wał Miedzeszyński czy ul. Patriotów.   W odległości ok. 6 km znajduje się trasa S2 pozwalająca na szybki i bezkolizyjny wyjazd w dowolnym kierunku do i z Warszawy. - W sąsiedztwie osiedla znajduje się zagajnik dębowy, a niewiele dalej las sosnowy, który od strony wschodniej łączy się z Mazowieckim Parkiem Krajobrazowym. Nadbrzeże Wisły zlokalizowane jest           około 4 km od osiedla. Mnóstwo terenów spacerowych chociażby wzdłuż Kanału Zagoździańskiego, prowadzące m.in. do Lasku Wawerskiego to zdecydowanie cecha charakterystyczna dzielnicy           Wawer. MEDIA: -  ogrzewanie gazowe (w tym ogrzewanie podłogowe na cały parterze) - ujęcie wody miejskie - woda ciepła - piec gazowy -  kanalizacja miejska STAN PRAWNY: - pełna własność z księgą wieczystą - bezczynszowe Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej przeprowadzę Cię przez ten proces zabezpieczając transakcję. ***Bezpłatnie pomagamy znaleźć najkorzystniejszą na rynku ofertę kredytową oraz prowadzimy przez wszystkie etapy pozyskania finansowania*** Zapraszam do kontaktu i na prezentację! I speak English. If you are interested do not hesistate to contact me. Konrad SZYMAŃSKI Ekspert ds. Nieruchomości Tel.: +48 884 395 222 E-mail:  E-mail: Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione przez nas w ofertach były aktualne, kompletne i rzetelne. Informacje przedstawione w ofercie uzyskano na podstawie oświadczeń Strony Sprzedającej.Agencja Royalton Premium Real estate jest objęta obowiązkiem ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu wykonywanego zawodu. Posiadamy OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804). Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Kłosiński (licencja nr: 19837) Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Szczegóły oferty

Warunki zakupu

VAT wliczony w cenę