Nickel Development

III etap osiedla to kontynuacja idei, którą rozwijamy na Naturamie od samego początku. Osiedle powstaje w niezwykle zielonej okolicy Poznania przy ul. Koszalińskiej, nieopodal chętnie odwiedzanego miejsca rekreacji - Jeziora Strzeszyńskiego. Zostało zaprojektowane w taki sposób, aby przez cały rok dostarczać mieszkańcom sensualnych doznań - zarówno w ramach części wspólnych, jak i w pełni wykorzystując najbliższe otoczenie. Udogodnienia inwestycji: - sufity nawet do 5,5 m w wybranych mieszkaniach - balkony, tarasy i ogrody nawet do 305 m² - dwie hale garażowe - skrytki lokatorskie

Perfekcyjnie wywarzona. Konsekwentnie dopracowana. Zamieszkaj w przestrzeni, która nadal jest opowieścią. II etap Warzelni powstaje w wyjątkowym miejscu – na terenie XIX-wiecznego Browaru Mycielskich na poznańskim Kobylepolu. To jeden z najbardziej ambitnych projektów rewitalizacyjnych realizowanych obecnie w Poznaniu, łączący zabytkową architekturę z nowoczesnym standardem życia. Nie oddajemy zwykłej zabudowy. Układamy cegła po cegle. Zachowaliśmy stare mury. Ponad 150-letnie cegły we wnętrzach podkreślają niedoskonałości tkanki historycznej. II etap Warzelni stanowi dopełnienie projektu, który swoją premierę miał niemal dekadę temu. Teraz czas na rewitalizację i rozbudowę. Dodaliśmy nowe znaczenia. Wysokiej jakości materiały o różnych fakturach tworzą kontrasty z elementami historycznymi. Postawiliśmy na przestrzenie do indywidualnego wypoczynku i do wspólnego spędzania czasu. Unikatowa w każdym detalu. W dialogu z historią. W II etapie Warzelni znajdą się apartamenty pełne historycznych i nowoczesnych "smaczków". Każdy będzie unikatowy. Z duszą. Tworzymy je jak meble – z uwagą. Jedynie 78 apartamentów w odrestaurowanej części Browaru Mycielskich i nowym skrzydle północnym. Do 7 metrów wysokości – dzięki ponadprzeciętnym wysokościom w apartamentach, miejsce, które stanie się Twoim domem, da Ci możliwość kreowania wyjątkowych przestrzeni. Tu architektura nie ogranicza – ona inspiruje. Kolumny ze zdobionymi podporami, oryginalne ceglane ściany i łukowe sklepienia stanowią naturalne tło dla jedynych w swoim rodzaju aranżacji. Wszystkie apartamenty posiadają klimatyzację oraz instalację smart. Ponadto duże apartamenty wyposażone zostały w ogrzewanie podłogowe. Przemyślana architektura, naturalne materiały, gra światła i cienia we wnętrzach – wszystko to wprowadza do życia rytuał spokoju. To przestrzeń, która wspiera codzienny balans i komfort psychiczny. Miejsce, w którym wygodnie się mieszka. Zadbano o każdy element niezbędny do komfortowego życia: budynki mieszkalne, przestrzeń na biura, usługi, sklepy i restauracje oraz miejskie skwery. A wszystko w otoczeniu zieleni, w jednym z najpiękniejszych i najbardziej atrakcyjnych zakątków Poznania. Nie musisz uciekać od miasta żeby znaleźć, czego szukasz. 6 km do centrum Lokalizacja zapewnia bliskość centrum, ale jednocześnie pozwala uciec od jego hałasu. Życie tutaj to balans między tętniącym życiem a spokojem, między miejską wygodą a osobistą ciszą. 3 kroki do stawu Staw Browarny i jego lustro wody jest integralnym zwierciadłem Warzelni. O poranku słychać tu ptaki, nie ruch uliczny. Z okien widać drzewa, a nie ściany bloków. Warzelnia to jeden z najbardziej zielonych fragmentów Poznania — przestrzeń, która pozwala oddychać pełniej, żyć wolniej i wracać do rytuałów, na które w mieście brakuje czasu. Kilka kroków od domu zaczynają się ścieżki rekreacyjne prowadzące wokół Stawu Browarnego i dalej — przez zielone tereny Kobylepola. Tu życie płynie inaczej. Blisko natury, bliżej siebie. Lokale usługowe Nie ma potrzeby, by uciekać do centrum miasta. Sklepy, szkoły, komunikacja, gastronomia, tereny spacerowe — wszystko w zasięgu kilku minut. Do centrum dojedziesz szybko, ale nie musisz tam jechać, by mieć wszystko, czego potrzebujesz. Tu codzienność jest po prostu łatwiejsza. Warzelnia to miejsce, które niczego nie kopiuje. To przestrzeń, w której historia jest zachowana, a przyszłość — zaprojektowana z rzemieślniczą precyzją. To inwestycja dla tych, którzy czują różnicę między tym, co chwilowe, a tym, co prawdziwe. Poznaj opowieść o miejscu, które przez ponad sto lat było symbolem przedsiębiorczości i innowacji. W skrócie: • lokalizacja: Poznań, Kobylepole, ul. Majakowskiego 309 • sąsiedztwo Stawu Browarnego i starodrzewu, • rewitalizacja zabytkowego Browaru Mycielskich, autentyczna historyczna tkanka architektoniczna • unikalne połączenie niespotykanej architektury, natury i miejskiej infrastruktury • architektura: prof. Sławomir Rosolski; projekt wykonawczy: Demiurg • nieruchomość, której wartość szybko rośnie wraz z upływem czasu, m.in. dzięki unikatowej lokalizacji i zastosowaniu materiałów, które dobrze się starzeją, takich jak cegły, szkło czy metal • kameralny charakter projektu: 78 apartamentów (część w zrewitalizowanych budynkach browaru, część w nowym skrzydle północnym) • metraże: od 31 do 144 m2 • soft lofty i apartamenty jedno oraz dwu-poziomowe, o ponadstandardowych wysokościach: aż do 7 metrów, • wysoki standard deweloperski apartamentów: klimatyzacja w każdym lokalu, na większych metrażach ogrzewanie podłogowe • przestrzenie dodatkowe: ogródki, loggie, tarasy • garaż podziemny z podgrzewanym wjazdem • możliwość wykończenia pod klucz – z pracownią projektową YouNick Design • planowane zakończenie realizacji: 2028 rok

Osiedle Naturama zostało wyróżnione przez Certyfikację Krajową tytułem „Inwestycja Roku 2024”. W uzasadnieniu jury czytamy: "Przestrzenie tego osiedla są nie tylko piękne, ale także idealnie odpowiadają na potrzeby nowoczesnych mieszkańców. Tworząc Osiedle Naturama, NICKEL Development udowadnia, że można projektować miejsca, które łączą estetykę z dbałością o środowisko, jednocześnie zapewniając komfort i przestrzeń do życia." Doceniono także: - wyjątkową jakość inwestycji, focus na detal i trwałość materiałów elewacyjnych, - połączenie architektury w ludzkiej skali z naturą, które wpisuje się w koncepcję “miasta — ogrodu”, - ekologiczne rozwiązania, takie jak: zielone dachy, ładowarki do aut elektrycznych, panele fotowoltaiczne, budki lęgowe dla ptaków, siedlisko dla nietoperzy i hotele dla owadów, - przemyślane projekty mieszkań, które dzięki dużym przeszkleniom i funkcjonalnym układom, idealnie odpowiadają na potrzeby współczesnych mieszkańców, - tworzenie przestrzeni sprzyjających sąsiedzkim relacjom - woonerf, zielone tereny wspólne i nowoczesne meble miejskie. NATURAMA II to miejsce, gdzie miejska codzienność spotyka się z ciszą i pięknem natury. Położone zaledwie 20 minut od centrum Poznania, osiedle oferuje wyjątkową harmonię – z jednej strony otaczają je malownicze krajobrazy Jeziora Strzeszyńskiego, z drugiej, zapewnia komfort nowoczesnego życia. To przestrzeń stworzona dla tych, którzy pragną odnaleźć spokój w sercu przyrody, jednocześnie pozostając blisko tętniącego życiem miasta. W II etapie Naturamy zostały ostatnie, gotowe do odbioru mieszkania, w tym – 10 mieszkań zrealizowanych w standardzie pod klucz. II etap Naturamy to 125 mieszkań o powierzchni od 28 m2 do 79 m2. Każde z nich zostało zaprojektowane z myślą o maksymalnym komforcie, z balkonami, loggiami, tarasami lub ogrodami, które tworzą prywatne strefy relaksu. Na terenie osiedla przewidziano podziemny parking oraz liczne dodatkowe miejsca postojowe. NATURAMA II oferuje szeroki wachlarz udogodnień, które spełnią oczekiwania zarówno osób aktywnych, jak i ceniących spokojny wypoczynek. Mieszkańcy będą mieli dostęp do ścieżek rowerowych, spacerowych, a także do woonerfu, będącego miejscem sprzyjającym integracji społeczności. Na osiedlu znajdą się również lokalne sklepiki, piekarnia, plenerowa siłownia oraz nowoczesne rozwiązania ekologiczne, takie jak retencja wody deszczowej i ładowarki do pojazdów elektrycznych. Dla kogo? Projekt NATURAMA II idealne miejsce dla osób, które szukają spokoju i bliskości natury, nie tracąc przy tym dostępu do miejskich udogodnień. Lokalizacja w otoczeniu Jeziora Strzeszyńskiego oferuje doskonałe warunki do życia dla rodzin, singli, młodych par oraz seniorów prowadzących aktywny tryb życia. Dla przyszłych mieszkańców, którzy chcą wprowadzić się do w pełni gotowego mieszkania, istnieje możliwość skorzystania z oferty wykończenia pod klucz przez pracownię YouNick Design. Dzięki temu każde wnętrze może zostać indywidualnie dopasowane do stylu życia i preferencji, tworząc unikalną, spersonalizowaną i gotową do zamieszkania przestrzeń. Przypominamy, że deweloper uruchomił przedsprzedaż III etapu Osiedla Naturama. Zapraszamy do kontaktu! Chcesz zamieszkać w „Inwestycji Roku 2024”? Umów się na spotkanie z naszymi doradcami!

12 Etap Osiedla Księżnej Dąbrówki przy ul. Skarbcowej obejmuje trzy typy zabudowy. W ramach projektu powstanie łącznie 96 mieszkań i domów, w tym 38 3- i 4-pokojowych mieszkań dwupoziomowych w domach dwulokalowych, 24 2- i 3-pokojwe mieszkania w dwóch budynkach wielorodzinnych oraz 34 4-pokojowe domy w zabudowie szeregowej. Dwupoziomowe mieszkania zapewniają funkcjonalną przestrzeń, wyraźny podział na strefę wspólną i prywatną. Wieczorny relaks dostarczą wygodne loggie, tarasy i przestronne ogrody. Dla szukających pierwszego mieszkania proponujemy mieszkania w zabudowie wielorodzinnej - oprócz kompaktowej, korzystnej cenowo przestrzeni, do dyspozycji będą także ogród lub balkon. Z myślą o miłośnikach ekomobilności przed budynkami zaprojektowaliśmy wiaty rowerowe. Właściciele domów w zabudowie szeregowej zyskają przestronny salon z aneksem kuchennym. Dla ceniących wygodę #homeoffice, przewidujemy możliwość wygospodarowania dodatkowego pokoju – gabinetu, lub przestrzeni dla rozwoju własnego biznesu. Piętro stanowić będzie prywatną strefę komfortu z trzema pokojami i loggiami. Przed domem zaprojektowano dwa miejsca parkingowe i wiatę rowerową. Oprócz tego w każdym z domów przewidziano taras i ogród. Stosujemy technologie, które w perspektywie czasu przyniosą wieloletnie oszczędności dla przyszłych mieszkańców naszego osiedla. Przyszli mieszkańcy zyskają pompy ciepła powietrze-woda, ogrzewanie podłogowe (w domach szeregowych i dwulokalowych) oraz możliwość montażu fotowoltaiki.

Gościniec − finałowy etap Osiedla Księżnej Dąbrówki 3 ostatnie mieszkania w ofercie całego osiedla! Gościniec to finałowy etapu osiedla, które od ponad 20 lat Nickel Development buduje w Dąbrówce pod Poznaniem. W kameralnym budynku powstaje tylko 11 mieszkań. Inwestycja zostanie oddana do użytku w 2027 roku, a projekt obejmuje dedykowane miejsca parkingowe tuż przy budynku. Nie przegap ostatniej szansy na własne mieszkanie na osiedlu! Projekt wyróżnia się licznymi udogodnieniami: - Dwa miejsca postojowe do każdego mieszkania. - Prywatne ogródki na parterze (nawet do 88 mkw), przestronne balkony na piętrze. - Funkcjonalne układy mieszkań i wysokość pomieszczeń sięgająca niemal 3 metrów. - Duże przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrz. - Instalacja fotowoltaiczna na dachu budynku. - Możliwość wykończenia mieszkania "pod klucz". - Możliwość skorzystania z programu Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy. - Wsparcie Eksperta Kredytowego. Na Osiedlu Księżnej Dąbrówki wybudowaliśmy już około 900 mieszkań i domów! Tutaj żyje się dobrze, od wielu pokoleń. Osiedle Księżnej Dąbrówki to miejsce tworzone z myślą o jego mieszkańcach. Pełna infrastruktura z lokalnymi sklepami i gastronomią, przemyślane zagospodarowanie terenu wraz z oświetleniem, drogami i placem zabaw pozwoli Wam korzystać z życia dokładnie tak, jak chcecie. Dlaczego warto wybrać nasze osiedle? - mała społeczność - przyjazne osiedle, - funkcjonalne układy mieszkań, - gotowa przestrzeń rekreacyjna dla rodzin: przedszkola, szkoły, - place zabaw, - szeroka oferta usługowa: galeria handlowa na terenie osiedla, - duże prywatne ogrody, tarasy i loggie, - przemyślana infrastruktura komunikacyjna, - dopracowana, nowoczesna architektura. Nowoczesne eko-rozwiązania Stosujemy technologie, które w perspektywie czasu przyniosą wieloletnie oszczędności dla przyszłych mieszkańców naszego osiedla. Mieszkania w etapie Gościniec II będą zlokalizowane w kameralnym budynku, który stawia na wygodę i nowoczesność. Dzięki zamontowaniu paneli fotowoltaicznych budynek jest bardziej przyjazny środowisku, a dostęp do szybkiego światłowodu sprawia, że jest to idealne miejsce do pracy zdalnej i cyfrowej rozrywki. Atrakcyjna lokalizacja - cicha i spokojna okolica, - bliskość jeziora, plaży i lasów, - szybka trasa S11 - 30 min do centrum Poznania, - nowoczesna Kolej Metropolitalna - 15 minut do stacji Poznań Główny. Zamieszkaj w YouNickalnym wnętrzu - poznaj ofertę wykończenia pod klucz. 1. Zaoszczędzisz pieniądze unikając kosztownych pomyłek i niepotrzebnych wydatków, 2. zobaczysz jak będzie wyglądało Twoje wnętrze, dzięki realistycznym wizualizacjom, 3. skrócisz proces wyboru i zakupów, ponieważ dostarczymy Ci gotowe propozycje, 4. otrzymasz optymalny dobór materiałów, 5. zminimalizujesz stres wynikający z organizacji remontu, 6. będziesz mieć pewność zatrudnienia najlepszych wykonawców 7. unikniesz konieczności nadzoru nad wykończeniem, 8. staniesz się posiadaczem spersonalizowanego, YouNickalnego wnętrza.

Wprowadzenie Kołobrzeg od lat należy do najchętniej odwiedzanych kurortów polskiego wybrzeża, a inwestorzy szukający apartamentu na wynajem coraz częściej kierują wzrok na jego spokojniejsze sąsiedztwo. Nickel Resort & Wellnest Grzybowo (do niedawna projekt funkcjonował pod nazwą Nickel Resort & SPA) to całoroczny aparthotel, który stanął przy ul. Nadmorskiej 81 w Grzybowie — kilkaset metrów od plaży i około 3 km od centrum uzdrowiska. Za realizacją stoi poznański deweloper Nickel Development, bryłę zaprojektowała pracownia ULTRA ARCHITECTS, a wnętrza — wrocławskie Q2 Studio. Obiekt został oddany do użytku jesienią 2025 roku i już przyjmuje gości. Dla kupującego oznacza to sytuację rzadką na rynku pierwotnym: apartament można obejrzeć, kupić i od razu wprowadzić do systemu najmu, bez czekania na zakończenie budowy. Poniżej rozkładamy inwestycję na czynniki pierwsze — od układów apartamentów, przez infrastrukturę obiektu, po okolicę, dojazd i zasady współpracy z operatorem. Apartamenty i standard wykończenia Na Nickel Resort & Wellnest składa się 147 apartamentów oddanych w standardzie „pod klucz” — w pełni wykończonych i umeblowanych, z wyposażeniem sięgającym telewizora, oświetlenia i drobiazgów. Metraże mieszczą się w przedziale od 18 do 56 m². W ofercie są zarówno kompaktowe jednopokojowe lokale w typowym układzie hotelowym, jak i przestronniejsze dwupokojowe, w tym warianty dwupoziomowe z antresolą oddzielającą sypialnię od części dziennej — salon w takim apartamencie sięga 4,45 m wysokości. Każdy lokal urządzono zgodnie z zasadą biophilic design, tak aby właściciel nie musiał angażować się w aranżację ani kompletowanie wyposażenia. W cenie apartamentu znajdują się m.in.: • pełne wykończenie i umeblowanie, • aneks kuchenny, • klimatyzacja, • balkon jako prywatna strefa rekreacyjna, • drobne wyposażenie — od pościeli i ręczników po sztućce. Kupujący nabywa gotowy produkt inwestycyjny: apartament od pierwszego dnia jest przygotowany do przyjęcia gości. Infrastruktura obiektu Największą wartość Nickel Resort & Wellnest tworzy to, co dzieje się poza samym apartamentem. Kompleks działa przez cały rok, a jego program usług pozwala spędzić tu czas niezależnie od pogody i pory roku. Do dyspozycji właścicieli i gości są: • strefa SPA & WellNest o powierzchni blisko 350 m², • basen z przeciwprądem do pływania oraz dyszami do hydromasażu, • baseny i fontanny z atrakcjami wodnymi dla dzieci, • wanny borowinowe — ziołowa i solankowa, • strefa saun (m.in. sauna fińska i łaźnia parowa) oraz ściana solna, • gabinety masażu i odnowy, • strefa fitness z rowerkami, bieżniami i szatniami, • taras na dachu z trzema strefami rekreacji i panoramą okolicy, • patio wypoczynkowe ze strefą wydm, placem zabaw i miejscem do jogi, • restauracja, bar i lounge oraz śniadaniownia (3 sale), • dwie sale konferencyjne po 35 m² z zapleczem eventowym, • parking wielostanowiskowy i stacje ładowania aut elektrycznych. Autorski program WellNest — ścieżki regeneracyjne ukierunkowane na lepszy sen, redukcję stresu, odporność, regenerację sportową czy utratę wagi — ma wspierać obłożenie obiektu przede wszystkim poza sezonem letnim. Do tego dochodzą konferencje, szkolenia i eventy firmowe, obsługiwane przez modułowe sale na parterze. To właśnie te funkcje wypełniają kalendarz w miesiącach, gdy ruch czysto turystyczny słabnie. Gastronomia — restauracje i kawiarnie Na miejscu gości obsługują całoroczna restauracja, bar i lounge oraz śniadaniownia. Poza obiektem, wzdłuż ul. Nadmorskiej w Grzybowie, koncentrują się bary, smażalnie ryb, lodziarnie i kawiarnie — sezonowa scena typowa dla nadmorskiej miejscowości, z naciskiem na świeże ryby prosto z Bałtyku. Znacznie szerszy wybór lokali, od kuchni regionalnej po restauracje z wyższej półki, czeka w oddalonym o kilka kilometrów Kołobrzegu. Dla rodzin z dziećmi Rodziny znajdą tu powody, by wracać poza sezonem. Na terenie obiektu działają dwie sale zabaw — kidsclub dla najmłodszych, z miękkimi zabawkami i klockami, oraz playroom dla starszych dzieci i młodzieży, z grami wideo i strefą warsztatów. Do tego dochodzą wodne atrakcje i fontanny w strefie basenowej oraz plac zabaw na patio. W samym Grzybowie w sezonie pojawiają się gokarty, dmuchane place zabaw i animacje, a Kołobrzeg oferuje kolejny zestaw rozrywek dla dzieci. Dzięki temu apartament sprawdzi się zarówno w prywatnym użytkowaniu z rodziną, jak i w wynajmie kierowanym do rodzin z dziećmi. Realizacja i deweloper Za projekt bryły odpowiada pracownia ULTRA ARCHITECTS, która nawiązała formą do kołobrzeskich koszy plażowych, a elewacje utrzymała w motywie rybiej łuski i naturalnych materiałów. Wnętrza zaprojektowało wrocławskie Q2 Studio, autor wielu realizacji hotelowych w Polsce i za granicą. Całość osadzono w duchu neuroarchitektury i biophilic design: stonowana kolorystyka, drewno, duże przeszklenia i liczne strefy zieleni. Inwestorem i deweloperem jest Nickel Development — poznańska firma obecna na rynku od 28 lat, wieloletni członek Polskiego Związku Firm Deweloperskich i sygnatariusz jego Kodeksu Dobrych Praktyk. Najmem zarządza spółka operatorska Nickel Hospitality wspólnie z operatorem hotelowym VHM Hotel Management. Model biznesowy i bezpieczeństwo inwestycji Za komercjalizację najmu odpowiada spółka Nickel Hospitality, a za zarządzanie operacyjne — VHM Hotel Management, firma z wieloletnim doświadczeniem, zarządzająca blisko 2 500 pokojami hotelowymi, m.in. w sieciach Hilton, Holiday Inn i Radisson. Współpracę oparto na autorskim modelu podziału przychodu 60/40. Właściciel otrzymuje 60% przychodu liczonego od wspólnej puli wszystkich dostępnych apartamentów, a nie od tego, czy akurat jego lokal został wynajęty — dzięki temu ryzyko braku obłożenia rozkłada się na całą inwestycję. Kluczowe koszty działalności hotelowej (marketing, sprzedaż, obsługa gości, prowizje pośredników) leżą po stronie operatora. Najważniejsze parametry oferty: • umowa najmu na 15 lat, • pobyty właścicielskie: nielimitowane poza sezonem oraz do 14 dni w sezonie wysokim, • przykładowe rentowności netto: ok. 6,8% (lokal 1-pokojowy ~21 m²), 7,3% (2-pokojowy ~34 m²) i 7,6% (dwupoziomowy ~53 m²), • regularne audyty poprawności liczenia czynszów, których wyniki operator zobowiązuje się udostępniać właścicielom. Po stronie bezpieczeństwa transakcji inwestycja daje pełną własność lokalu z księgą wieczystą (100% własności). Szczegółowy status prawny lokalu oraz zasady rozliczenia VAT i finansowania zakupu warto potwierdzić bezpośrednio u dewelopera — ceny w ofercie podawane są w kwotach netto. [do potwierdzenia u dewelopera] Podsumowanie Nickel Resort & Wellnest Grzybowo łączy kilka rzeczy, które w apartamentach wakacyjnych rzadko idą w parze: spokojną nadmorską lokalizację w sąsiedztwie uznanego kurortu, rozbudowany, całoroczny program usług i wellness na miejscu oraz najem prowadzony przez doświadczonego operatora hotelowego w przejrzystym modelu przychodowym 60/40. Dodatkowym atutem jest to, że obiekt już działa — kupujący nabywa gotowy, wykończony i wyposażony apartament, a nie inwestycję na etapie budowy. To propozycja dla trzech typów kupujących naraz: dla inwestora traktującego apartament jako lokatę kapitału z potencjałem wzrostu wartości, dla osoby szukającej rentownego najmu bez angażowania się w obsługę oraz dla tych, którzy chcą mieć własną bazę wypoczynkową nad Bałtykiem na cały rok. Aktualne ceny, dostępne układy i szczegóły umowy najlepiej sprawdzić bezpośrednio u dewelopera. Zdjęcia inwestycji wykonał Paul Marcinkowski

Wprowadzenie Szklarska Poręba od lat trzyma się w ścisłej czołówce polskich kurortów górskich, a inwestorzy szukający apartamentu na wynajem coraz częściej patrzą właśnie w tę stronę Karkonoszy. Nickel Resort & Wellnest Szklarska Poręba to całoroczny kompleks apartamentów wypoczynkowych, który powstaje w centralnej części miasta, u zbiegu ulic Demokratów i Wojska Polskiego. Za realizacją stoi poznański deweloper Nickel Development, a projekt architektoniczny przygotowała wrocławska pracownia Q2 Studio, specjalizująca się w hotelarstwie i obiektach wypoczynkowych. To jeden z tych adresów, w których dobra lokalizacja spotyka się z rozbudowanym programem usług na miejscu, a do tego z modelem najmu prowadzonym przez zawodowego operatora hotelowego. Poniżej rozkładamy inwestycję na czynniki pierwsze — od układów apartamentów, przez infrastrukturę obiektu, po okolicę, dojazd i zasady współpracy z operatorem. Apartamenty i standard wykończenia Pierwszy etap Nickel Resort & Wellnest to 89 apartamentów oddawanych w standardzie „pod klucz" — w pełni wykończonych i umeblowanych, gotowych do zamieszkania albo do wpuszczenia pierwszych gości od razu po odbiorze. Metraże mieszczą się w przedziale od 25 do 64 m², a układy obejmują lokale od kompaktowych jednopokojowych po przestronniejsze trzypokojowe z osobną sypialnią. Każdy lokal urządzono zgodnie z zasadą biophilic design i przygotowano tak, aby właściciel nie musiał już martwić się o wyposażenie. W cenie apartamentu znajdują się m.in.: ● wykończenie pod klucz i meble ruchome, ● aneks śniadaniowy, ● klimatyzacja, ● ogrzewanie podłogowe, ● drobne wyposażenie — aż po ręczniki, szlafroki, sztućce czy dozowniki, ● balkon lub taras jako prywatna strefa rekreacyjna. Wysokie przeszklenia doświetlają wnętrza i otwierają widok na górską zabudowę oraz otaczającą zieleń. Dzięki temu apartament sprawdzi się zarówno na krótki weekendowy wypad, jak i na dłuższy, kilkutygodniowy pobyt. Infrastruktura obiektu — co znajdziemy na miejscu Największą wartość Nickel Resort & Wellnest tworzy to, co dzieje się poza samym apartamentem. Kompleks projektowany jest jako obiekt całoroczny, a jego program usług pozwala spędzić tu czas niezależnie od pogody i pory roku. Do dyspozycji właścicieli i gości oddane zostaną: ● strefa SPA & Wellness z basenem wewnętrznym z funkcją hydromasażu, ● brodzik z wodnymi atrakcjami dla dzieci, ● saunarium z trzema rodzajami saun oraz strefa relaksu z aromaterapią, ● jacuzzi zewnętrzne, ● strefa fitness, ● słoneczny taras i zewnętrzne paleniska, ● restauracja i bar oraz wewnętrzny pasaż handlowy, ● zaplecze konferencyjne, ● chillroom w klimacie górskiej jaskini (strefa TV z konsolami, bilard, gry planszowe), ● „Leśniczówka" — kreatywna, bezpiecznie zaprojektowana przestrzeń zabaw dla dzieci, ● rowerownia i narciarnia, ● garaż podziemny i stacje ładowania e-pojazdów, ● rozwiązania w standardzie smart hotel. Taki zestaw funkcji działa na korzyść inwestora również poza szczytem sezonu. Zaplecze konferencyjne i restauracja otwierają obiekt na klientów biznesowych, eventy firmowe, warsztaty czy imprezy okolicznościowe — to właśnie one wypełniają kalendarz w miesiącach, gdy ruch czysto turystyczny słabnie. Gastronomia — restauracje i kawiarnie W obiekcie planowana jest restauracja. Ponadt Szklarska Poręba ma jedną z ciekawszych scen gastronomicznych w polskich górach, a spora jej część mieści się w zasięgu krótkiego spaceru. Bliżej centrum czeka bogata oferta kuchni regionalnej. Dla rodzin z dziećmi Rodziny znajdą sporo powodów, by wybrać ten adres. Na terenie obiektu zaplanowano wodne atrakcje dla najmłodszych w strefie basenowej, salę zabaw „Leśniczówka" inspirowaną leśnymi biwakami oraz kids room. W okolicy jest też ogólnodostępny plac zabaw przy skraju lasu w górnej części miasta. Dzięki temu apartament dobrze sprawdzi się zarówno w prywatnym użytkowaniu z dziećmi, jak i w wynajmie skierowanym do rodzin. Model biznesowy i bezpieczeństwo inwestycji Za komercjalizację najmu odpowiada spółka operatorska Nickel Hospitality, a za zarządzanie operacyjne — VHM Hotel Management, firma z ponad dekadą doświadczenia, która ma pod opieką ponad 2200 pokoi hotelowych w sieciach takich jak Hilton, Holiday Inn czy Radisson. Współpracę oparto na modelu przychodowym 60/40. Właściciel otrzymuje 60% przychodu liczonego od wspólnej puli wszystkich dostępnych apartamentów, a nie od tego, czy akurat jego lokal został wynajęty — dzięki temu ryzyko braku obłożenia rozkłada się na całą inwestycję. Model ma też wbudowaną waloryzację o inflację, bo ceny noclegów rosną razem z nią, a koszty działalności hotelowej (marketing, sprzedaż, obsługa gości, prowizje pośredników) leżą po stronie operatora. Najważniejsze parametry oferty: ● umowa najmu na 15 lat z opcją przedłużenia o kolejne 10 lat, ● efektywna rentowność na poziomie 8,0–8,5% (liczona po odjęciu wszystkich kosztów), ● pobyty właścicielskie: nielimitowane poza sezonem oraz do 30 dni w sezonie wysokim, ● dostęp do usług komplementarnych obiektu i klubu inwestorów Nickel Hospitality. Po stronie bezpieczeństwa transakcji inwestycja daje to, czego zwykle brakuje w klasycznych condo: pełną własność lokalu z księgą wieczystą oraz udziałem w gruncie i częściach wspólnych, ochronę środków otwartym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym i Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym (inwestycja prowadzona zgodnie z ustawą deweloperską), preferencyjną stawkę VAT 8% oraz wsparcie operatora także przy ewentualnej sprzedaży lokalu na rynku wtórnym. Zakup na kredyt hipoteczny Warto podkreślić różnicę, która w segmencie apartamentów inwestycyjnych zdarza się rzadko. Lokale w Nickel Resort & Wellnest mają status lokali mieszkalnych z księgą wieczystą i są objęte 8-procentową stawką VAT, dlatego ich zakup można sfinansować kredytem hipotecznym — na zasadach zbliżonych do zakupu zwykłego mieszkania. To istotne odróżnienie od typowych condohoteli i lokali usługowych, przy których bank zwykle proponuje jedynie droższy kredyt inwestycyjny lub firmowy. Dla kupującego oznacza to niższy próg wejścia i możliwość rozłożenia inwestycji w czasie. Szczegółowe warunki finansowania i aktualną dostępność kredytu najlepiej potwierdzić w biurze sprzedaży oraz u doradcy kredytowego. Realizacja i deweloper Nickel Resort & Wellnest powstaje na terenie u zbiegu ulic Demokratów i Wojska Polskiego, po wyburzeniu niedokończonych wcześniej budynków. Pierwszy etap obejmuje trzy budynki (A, B, C) z 89 apartamentami, restauracją i strefami rekreacyjnymi; budowa ruszyła na przełomie maja i czerwca 2024 roku, a oddanie do użytkowania planowane jest na 2026 rok. Docelowo cały kompleks realizowany jest w trzech etapach. Za projekt architektoniczny odpowiada wrocławska pracownia Q2 Studio, która dostała zadanie wpisania zabudowy w kontekst kulturowy górskiego kurortu — stąd strome dachy, kamień, drewno i duże przeszklenia. Inwestorem i deweloperem jest Nickel Development, poznańska firma obecna na rynku od blisko trzech dekad, wieloletni członek Polskiego Związku Firm Deweloperskich i sygnatariusz jego Kodeksu Dobrych Praktyk. Najmem operacyjnie zarządza spółka Nickel Hospitality wspólnie z operatorem hotelowym VHM Hotel Management. Podsumowanie Nickel Resort & Wellnest Szklarska Poręba łączy trzy rzeczy, które w apartamentach wakacyjnych rzadko idą w parze: dobrą, cichą lokalizację blisko centrum uznanego kurortu, bogaty program usług na miejscu oraz najem prowadzony przez doświadczonego operatora hotelowego w przejrzystym modelu przychodowym 60/40. Do tego dochodzi pełna własność z księgą wieczystą, zabezpieczenia wynikające z ustawy deweloperskiej i — co wyróżnia tę ofertę — realna możliwość sfinansowania zakupu kredytem hipotecznym. To propozycja dla trzech typów kupujących naraz: dla inwestora traktującego apartament jako lokatę kapitału z potencjałem wzrostu wartości, dla osoby szukającej rentownego najmu bez angażowania się w obsługę oraz dla tych, którzy chcą mieć własną bazę wypadową w Karkonoszach na cały rok. Aktualne ceny, dostępne układy i szczegóły umowy najlepiej sprawdzić bezpośrednio u dewelopera.