Osiedle Latawców – Raport listopad '26
ul. Grodzieńska
Psie Pole, Wrocław
Żmudzka Eco Scala Sp. z o.o.Średnia cena za m²
11 590 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +1
średnio +8% (+36 tys. zł)
▼ −1
średnio −7,4% (−34 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
463 455 zł
Dostępna oferta
58 / 106
55% w ofercie · 48 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(72%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 25% lokali
10/26(62%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
35/58(40%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
11/19(42%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
2/3(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 16 z 26.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (35 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
8 ofert
463 tys.–472 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
28 ofert
578 tys.–592 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
703 tys.–803 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje40 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje64 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje75 m² | 4 pokoje84 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | — | aneks | aneks | — | — | aneks | — | — | — | — |
| Parter | ||||||||||||
| I | ||||||||||||
| II | ||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
106 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
43 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
48 z 106 sprzedanych
45%
Średnio 3,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 21 (w tym sprzedane 9) · wróciło 5 · netto −16
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 3 wróciło · netto −3
3 pokoje
14 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 2 wróciło · netto −12
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
127 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 590 zł/m² oferty vs 10 478 zł/m² w okolicy (+11%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Nowogródzka 33 · 63 m | 7 | 14 525 | +25% |
| Grodzieńska 20 · 119 m | 7 | 10 279 | -11% |
| Litewska 20 · 733 m | 5 | 10 000 | -14% |
| Kurlandzka 30 · 159 m | 4 | 7 462 | -36% |
| Kurlandzka 57 · 231 m | 4 | 12 878 | +11% |
| Litewska 14 · 926 m | 4 | 10 752 | -7% |
| Poleska 27 · 981 m | 4 | 10 973 | -5% |
| ul. Kurlandzka 10 · 293 m | 3 | 1 766 | -85% |
| Żmudzka · 322 m | 3 | 32 | -100% |
| Kiełczowska 143 · 586 m | 3 | 8 492 | -27% |
| Poleska 31 · 950 m | 3 | 10 488 | -10% |
| Litewska 10 · 973 m | 3 | 10 843 | -6% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 25 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 463 tys.–472 tys.
3 pokoje
21 ofert
tu: 28
655 tys.–667 tys.
ta inwestycja: 578 tys.–592 tys.
4+ pokoje
4 ofert
tu: 7
756 tys.–813 tys.
ta inwestycja: 703 tys.–803 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.