Piwna 21 – Raport listopad '26
ul. Piwna 21
Śródmieście, Wrocław
Platforma MieszkaniowaŚrednia cena za m²
20 671 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +2% (+14 tys. zł)
▼ −4
średnio −3,9% (−27 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
598 000 zł
Dostępna oferta
11 / 53
21% w ofercie · 42 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2025
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 76% lokali
11/40(72%)
2 pokoje35-55 m² · 25% lokali
0/13(100%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 13 z 13.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
632 tys.–662 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | Kawalerka29 m² | Kawalerka32–33 m² | Kawalerka35 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje36–37 m² | 3 pokoje47 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I | |||||||
| II | |||||||
| III | |||||||
| IV | |||||||
| V | |||||||
| VI | |||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
53 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
7 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
42 z 53 sprzedanych
79%
Średnio 3,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 9 (w tym sprzedane 6) · wróciło 3 · netto −6
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto −1
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
311 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
20 671 zł/m² oferty vs 10 362 zł/m² w okolicy (+100%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| kard. Stefana Wyszyńskiego 56 · 511 m | 6 | 12 | -100% |
| Mikołaja Reja 80 · 815 m | 5 | 55 | -100% |
| Mikołaja Reja 20 · 252 m | 4 | 12 638 | -39% |
| kard. Stefana Wyszyńskiego 55 · 466 m | 4 | 8 929 | -57% |
| pl. Grunwaldzki 19 · 482 m | 4 | 11 914 | -42% |
| kard. Stefana Wyszyńskiego 76 · 660 m | 4 | 12 962 | -37% |
| Mikołaja Reja 53C · 667 m | 4 | 15 208 | -26% |
| Henryka Sienkiewicza 93 · 489 m | 3 | 10 396 | -50% |
| Wilhelma Roentgena 6 · 586 m | 3 | 6 625 | -68% |
| Sienkiewicza/ Matejki · 635 m | 3 | 18 038 | -13% |
| al. Jana Matejki 17 · 676 m | 3 | 15 833 | -23% |
| Stefana Jaracza 11 · 923 m | 3 | 10 300 | -50% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 17 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 18 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
8 ofert
tu: 5
701 tys.–752 tys.
ta inwestycja: 632 tys.–662 tys.
2 pokoje
6 ofert
981 tys.–1,2 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
1,09 mln–1,17 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.