Osobowicka 114 – Raport listopad '26
ul. Osobowicka 114
Psie Pole, Wrocław
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
15 541 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +7
średnio +5,3% (+41 tys. zł)
▼ −11
średnio 0% (−1 zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
464 098 zł
Dostępna oferta
32 / 87
37% w ofercie · 55 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(97%)
II kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
4/5(20%)
2 pokoje35-55 m² · 49% lokali
21/43(51%)
3 pokoje55-70 m² · 25% lokali
5/22(77%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 20% lokali
2/17(88%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 15 z 17.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (21 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
6 ofert
477 tys.–608 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
18 ofert
566 tys.–739 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
4 ofert
820 tys.–917 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
1,03 mln–1,07 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka75 m² | Kawalerka81 m² | Kawalerka87 m² | Kawalerka96 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje51–53 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje63–64 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje63–65 m² | 4 pokoje66–67 m² | 4 pokoje70–72 m² | 4 pokoje73–74 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje84 m² | 5 pokoi88 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
87 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
33 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
54 z 87 sprzedanych
62%
Średnio 3,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 14 (w tym sprzedane 14) · wróciło 2 · netto −12
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
netto −6
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 1 wróciło · netto −5
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
56 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 541 zł/m² oferty vs 11 910 zł/m² w okolicy (+31%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Śremska 2 · 144 m | 19 | 12 642 | -19% |
| pl. Wyzwolenia 1d · 147 m | 5 | 22 | -100% |
| Osobowicka 147 · 607 m | 4 | 11 194 | -28% |
| Osobowicka 157 · 668 m | 3 | 610 | -96% |
| Osobowicka 112e · 78 m | 2 | 7 202 | -54% |
| Osobowicka 112 · 160 m | 2 | 6 795 | -56% |
| Ostrzeszowska 30 · 385 m | 2 | 11 154 | -28% |
| Witkowska 19 · 736 m | 2 | 13 061 | -16% |
| Ostrowska 66 · 323 m | 1 | 10 406 | -33% |
| Osobowicka 148 · 398 m | 1 | 9 480 | -39% |
| Krotoszyńska 59A · 425 m | 1 | 5 777 | -63% |
| Osobowicka 156 · 427 m | 1 | 7 007 | -55% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.