Osiedle Rapsodia – Raport listopad '26
ul. Wołowska
Psie Pole, Wrocław
Dom Development S.A.Średnia cena za m²
14 607 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +4,1% (+28 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
429 300 zł
Dostępna oferta
45 / 203
22% w ofercie · 158 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
4/14(71%)
2 pokoje35-55 m² · 64% lokali
38/129(71%)
3 pokoje55-70 m² · 22% lokali
0/45(100%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
3/15(80%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 45 z 45.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (38 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
439 tys.–444 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
37 ofert
589 tys.–608 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
3 ofert
950 tys.–968 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka30 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45–46 m² | 3 pokoje47 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje68 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje75–77 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje87–89 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
203 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
45 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
158 z 203 sprzedanych
78%
Średnio 11,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 33 (w tym sprzedane 33) · wróciło 2 · netto −31
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 16
netto −16
3 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −10
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
123 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 607 zł/m² oferty vs 11 005 zł/m² w okolicy (+33%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Obornicka 111 · 259 m | 6 | 298 | -98% |
| Obornicka 115d · 96 m | 5 | 646 | -96% |
| Obornicka 76f · 597 m | 5 | 14 958 | +2% |
| Obornicka 37 · 988 m | 5 | 10 158 | -31% |
| Młynarska 2GA · 361 m | 4 | 13 250 | -9% |
| zaułek Rogoziński 11 · 560 m | 4 | 10 202 | -30% |
| Bezpieczna 30 · 749 m | 4 | 10 640 | -27% |
| Obornicka 115b · 152 m | 3 | 573 | -96% |
| Bezpieczna 14 · 637 m | 3 | 8 025 | -45% |
| Bezpieczna 24 · 715 m | 3 | 10 191 | -30% |
| Obornicka 74 · 746 m | 3 | 15 205 | +4% |
| Młynarska 6 · 372 m | 2 | 43 254 | +196% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.