Osiedle Karmelkowa – Raport listopad '26
ul. Karmelkowa
Fabryczna, Wrocław
Cordia PolskaŚrednia cena za m²
15 189 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +47
średnio +7,1% (+54 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
486 923 zł
Dostępna oferta
47 / 54
87% w ofercie · 7 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(34%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
4/4(0%)
2 pokoje35-55 m² · 39% lokali
16/21(24%)
3 pokoje55-70 m² · 52% lokali
27/28(4%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
0/1(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (27 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
487 tys.–498 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
8 ofert
662 tys.–731 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
29 ofert
855 tys.–918 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje42 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje54–55 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje66 m² | 4 pokoje67 m² | 4 pokoje74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
54 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
43 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
7 z 54 sprzedanych
13%
Średnio 0,5 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 6 (w tym sprzedane 2) · wróciło 2 · netto −4
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
327 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 189 zł/m² oferty vs 11 939 zł/m² w okolicy (+27%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Władysława Chachaja 13 · 919 m | 133 | 12 049 | -21% |
| Władysława Chachaja 23 · 928 m | 64 | 11 739 | -23% |
| Władysława Chachaja 29 · 904 m | 33 | 12 128 | -20% |
| al. Piastów 4 · 311 m | 7 | 6 | -100% |
| Honoriusza Balzaka 6j · 127 m | 6 | 75 | -100% |
| Wiejska 15 · 439 m | 6 | 13 263 | -13% |
| Władysława Chachaja 8 · 785 m | 6 | 13 942 | -8% |
| Honoriusza Balzaka 6r · 112 m | 5 | 799 | -95% |
| Honoriusza Balzaka 2x · 78 m | 4 | 5 386 | -65% |
| Honoriusza Balzaka 4f · 79 m | 3 | 1 277 | -92% |
| Honoriusza Balzaka 2i · 84 m | 3 | 42 | -100% |
| Honoriusza Balzaka 4n · 103 m | 3 | 6 276 | -59% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.