Rozbrat 44 – Raport listopad '26
ul. Rozbrat 44
Śródmieście, Warszawa
Invest Line E S.A.Średnia cena za m²
65 507 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
15 527 410 zł
Dostępna oferta
2 / 28
7% w ofercie · 26 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 0% lokali
0/0(0%)
3 pokoje55-70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 100% lokali
2/28(93%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 26 z 28.
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (2 w ofercie).
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 4 pokoje105 m² | 4 pokoje108 m² | 4 pokoje116 m² | 4 pokoje118 m² | 4 pokoje146 m² | 4 pokoje151 m² | 4 pokoje168 m² | 4 pokoje173 m² | 4 pokoje187–189 m² | 5 pokoi210 m² | 5 pokoi212 m² | 5 pokoi248 m² | 5 pokoi290 m² | 5 pokoi293 m² | 5 pokoi331 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I | |||||||||||||||
| II | |||||||||||||||
| III | |||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||
| V | |||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
28 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
2 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
26 z 28 sprzedanych
93%
Średnio 1,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
531 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
65 507 zł/m² oferty vs 20 917 zł/m² w okolicy (+213%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleje Ujazdowskie 22 · 661 m | 32 | 838 018 | +1 179% |
| ul. Górnośląska 9/11 · 475 m | 27 | 16 200 | -75% |
| Frascati 4 · 474 m | 18 | 240 588 | +267% |
| Szara 8 · 104 m | 16 | 2 455 | -96% |
| Solec 18 · 629 m | 16 | 11 937 | -82% |
| Mokotowska 63 · 786 m | 12 | 36 287 | -45% |
| ul. Leona Kruczkowskiego 4 · 360 m | 9 | 759 | -99% |
| Smolna 11 · 832 m | 8 | 31 254 | -52% |
| ul. Ludna 1B · 567 m | 7 | 17 009 | -74% |
| Józefa Hoene-Wrońskiego 15 · 282 m | 6 | 25 360 | -61% |
| Mieczysława Orłowicza 12 · 360 m | 6 | 34 007 | -48% |
| Górnośląska 6 · 379 m | 6 | 1 129 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 16 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 21 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
4+ pokoje
16 ofert
9,69 mln–15,93 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.