Osiedle Farbiarska – Raport listopad '26
ul. Farbiarska 28
Tomaszów Mazowiecki
BIN DOM Sp. z o. o.Średnia cena za m²
8 700 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
260 440 zł
Dostępna oferta
81 / 179
45% w ofercie · 98 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(96%)
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
8 703 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 9 mieszkań.
8 533 zł/m²
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 10 mieszkań, średnio 8 550 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
270 885 zł
2 pokoje
406 815 zł
3 pokoje
462 213 zł
4+ pokoje
679 496 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 7% lokali
5/12(58%)
2 pokoje35-55 m² · 75% lokali
63/134(53%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
7/23(70%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
6/10(40%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 16 z 23.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (63 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
4 ofert
262 tys.–278 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
50 ofert
401 tys.–414 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
417 tys.–493 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
4 ofert
675 tys.–682 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48–50 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje50–52 m² | 3 pokoje53 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje65–66 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje79 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
179 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
66 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
98 z 179 sprzedanych
55%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 5,6% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 4 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 29 (w tym sprzedane 8) · wróciło 17 · netto −12
2 pokoje
20 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 15 wróciło · netto −5
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −4
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 15 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 15 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 262 tys.–278 tys.
2 pokoje
12 ofert
tu: 50
408 tys.–416 tys.
ta inwestycja: 401 tys.–414 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 417 tys.–493 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 4
ta inwestycja: 675 tys.–682 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (1,0 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.