Perła Mierzei – Raport listopad '26
ul. Makowa 10f
Sztutowo
T.J.M. Development Tomasz BarjaszŚrednia cena za m²
12 013 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +14,8% (+62 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
402 210 zł
Dostępna oferta
11 / 71
15% w ofercie · 60 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
III kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2023
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
11 644 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 9 mieszkań.
11 600 zł/m²
średnia cena za m² sprzedanychpołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)średnia w ofercie (z wykresu wyżej)
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 1 mieszkanie.
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
419 829 zł
2 pokoje
488 336 zł
3 pokoje
718 743 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 51% lokali
2/36(94%)
2 pokoje35-55 m² · 45% lokali
6/32(81%)
3 pokoje55-70 m² · 4% lokali
3/3(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 0% lokali
0/0(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 34 z 36.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (6 w ofercie).
- 3 pokoje dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
415 tys.–429 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
4 ofert
466 tys.–508 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
3 ofert
679 tys.–740 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka24–25 m² | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka34–36 m² | Kawalerka41 m² | 2 pokoje32–34 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje64–65 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
71 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
10 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
60 z 71 sprzedanych
85%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 0,0% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 0 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 9) · wróciło 0 · netto −10
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
2 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
293 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 013 zł/m² oferty vs 11 134 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Mierzeja Park 8 · 186 m | 115 | 10 326 | -14% |
| Gdańska 43a · 771 m | 31 | 9 700 | -19% |
| Turystyczna 10 · 571 m | 23 | 11 347 | -6% |
| Mierzeja Park 22 · 104 m | 15 | 13 923 | +16% |
| Zalewowa 12A · 56 m | 13 | 12 257 | +2% |
| Mierzeja Park 24 · 101 m | 13 | 12 344 | +3% |
| ul. Mierzeja Park 20 · 112 m | 13 | 13 947 | +16% |
| Mierzeja Park 10 · 181 m | 12 | 11 378 | -5% |
| Mierzeja Park 18 · 141 m | 11 | 12 951 | +8% |
| Mierzeja Park 12 · 177 m | 11 | 10 908 | -9% |
| Mierzeja Park 16 · 143 m | 9 | 13 292 | +11% |
| Mierzeja Park 14 · 149 m | 9 | 11 691 | -3% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 3 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 3 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 3
ta inwestycja: 415 tys.–429 tys.
2 pokoje
3 ofert
tu: 4
591 tys.–604 tys.
ta inwestycja: 466 tys.–508 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 3
ta inwestycja: 679 tys.–740 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.