Wzgórze Hugona bud. H – Raport listopad '26
ul. Wiśniowa
Świętochłowice
Xenakis Development Sp. z o. o. sp. k.Średnia cena za m²
9 175 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
325 000 zł
Dostępna oferta
22 / 38
58% w ofercie · 16 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(34%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
9 152 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
355 833 zł
3 pokoje
500 222 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
3/4(25%)
2 pokoje35-55 m² · 37% lokali
10/14(29%)
3 pokoje55-70 m² · 50% lokali
9/19(53%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
0/1(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (10 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
12 ofert
355 tys.–368 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
497 tys.–502 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje34 m² | 2 pokoje38–39 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje61 m² | 4 pokoje79 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||
| I | ||||||
| II | ||||||
| III | ||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
38 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
21 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
16 z 38 sprzedanych
42%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 9,3% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 3 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 9) · wróciło 2 · netto −8
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −3
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 1 wróciło · netto −4
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
236 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 175 zł/m² oferty vs 6 210 zł/m² w okolicy (+48%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Wiśniowa 94 · 132 m | 39 | 8 055 | -12% |
| Wiśniowa 112 · 79 m | 8 | 7 529 | -18% |
| Śląska 49 · 456 m | 5 | 4 988 | -46% |
| Michała Drzymały 12a · 880 m | 5 | 4 990 | -46% |
| Katowicka 45 · 997 m | 5 | 4 220 | -54% |
| Wojska Polskiego 21A · 394 m | 4 | 5 816 | -37% |
| Hajduki 6 · 813 m | 4 | 4 632 | -50% |
| ks. Ludwika Tunkla 161 · 861 m | 4 | 3 080 | -66% |
| Michała Drzymały 6 · 891 m | 4 | 2 546 | -72% |
| Jurija Gagarina 19 · 953 m | 4 | 6 974 | -24% |
| Śląska 67 · 386 m | 3 | 5 611 | -39% |
| Śląska 17 · 520 m | 3 | 7 317 | -20% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 27 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 27 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
14 ofert
tu: 12
363 tys.–367 tys.
ta inwestycja: 355 tys.–368 tys.
3 pokoje
13 ofert
tu: 9
497 tys.–503 tys.
ta inwestycja: 497 tys.–502 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (0,7 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.