Baja Piaśniki – Raport listopad '26
ul. Sudecka 10
Świętochłowice
Platforma MieszkaniowaŚrednia cena za m²
9 591 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +3,2% (+18 tys. zł)
▼ −5
średnio −2,6% (−11 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
305 000 zł
Dostępna oferta
39 / 85
46% w ofercie · 46 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
9 652 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
322 500 zł
2 pokoje
438 333 zł
3 pokoje
588 571 zł
4+ pokoje
750 625 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
12/12(0%)
2 pokoje35-55 m² · 38% lokali
5/32(84%)
3 pokoje55-70 m² · 33% lokali
14/28(50%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
8/13(38%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 27 z 32.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (14 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
10 ofert
305 tys.–346 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
3 ofert
433 tys.–443 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
7 ofert
530 tys.–660 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
583 tys.–879 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–28 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka62 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje52 m² | 2 pokoje55 m² | 2 pokoje57 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje79–80 m² | 4 pokoje64–66 m² | 4 pokoje67–68 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje96–97 m² | 4 pokoje98 m² | 4 pokoje111 m² | 5 pokoi112 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
85 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
28 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
46 z 85 sprzedanych
54%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 3,4% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 1 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 10 (w tym sprzedane 3) · wróciło 4 · netto −6
2 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto 0
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto −4
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
207 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
9 591 zł/m² oferty vs 4 892 zł/m² w okolicy (+96%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Wojciecha Korfantego 8 · 858 m | 10 | 3 444 | -64% |
| Powstańców Śląskich 36 · 717 m | 7 | 4 849 | -49% |
| Juliana Zubrzyckiego 16 · 588 m | 6 | 769 | -92% |
| Juliana Zubrzyckiego 32 · 624 m | 6 | 5 362 | -44% |
| Powstańców Śląskich 6 · 692 m | 6 | 4 799 | -50% |
| Juliana Zubrzyckiego 24 · 601 m | 5 | 5 262 | -45% |
| Armii Krajowej 6 · 689 m | 5 | 1 404 | -85% |
| Powstańców Śląskich 17 · 917 m | 5 | 4 214 | -56% |
| Szczytowa 27 · 185 m | 4 | 6 159 | -36% |
| Powstańców Śląskich 7 · 887 m | 4 | 4 351 | -55% |
| Graniczna 11 · 910 m | 4 | 5 700 | -41% |
| Karpacka 25 · 256 m | 3 | 5 617 | -41% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.