Osiedle Zastawna OdNova – Raport listopad '26
ul. Zastawna
Stara Gadka
Varitex Sp. z o.o.Średnia cena za m²
8 800 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −5
średnio −7,2% (−48 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
444 000 zł
Dostępna oferta
46 / 46
100% w ofercie · 0 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(31%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2027
Planowane zakończenie
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
8 762 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena za m² sprzedanych mieszkań
Od 3 sie sprzedało się 0 mieszkań.
To za mało, żeby policzyć średnią — pokazujemy ją od 5 sprzedanych mieszkań.
Sprzedane = mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane; liczone łącznie od 3 sie, więc linia pokazuje wszystkie sprzedane do danego tygodnia. Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem mieszkania ze sprzedaży, nie cena z umowy. Rezerwacji nie liczymy: w rezerwacji jest teraz 5 mieszkań, średnio 9 112 zł/m².
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
447 000 zł
3 pokoje
523 269 zł
4+ pokoje
660 095 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 33% lokali
15/15(0%)
3 pokoje55-70 m² · 28% lokali
13/13(0%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 39% lokali
18/18(0%)
Co to mówi o inwestycji
- Największa dostępna podaż to 4+ pokoi (18 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
4 ofert
447 tys.–447 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
474 tys.–567 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
22 ofert
598 tys.–694 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje50 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje59–61 m² | 4 pokoje61 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje76 m² | 5 pokoi104 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||
| I |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
46 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
41 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
0 z 46 sprzedanych
0%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 3,9% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 2 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 7 (w tym sprzedane 0) · wróciło 2 · netto −5
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
netto −2
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
2 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
8 800 zł/m² oferty vs 10 611 zł/m² w okolicy (-17%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Łódź 105A · 871 m | 1 | 12 490 | +42% |
| Rafowa 25 · 957 m | 1 | 8 732 | -1% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 46 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 48 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
12 ofert
tu: 4
447 tys.–656 tys.
ta inwestycja: 447 tys.–447 tys.
3 pokoje
27 ofert
tu: 15
525 tys.–659 tys.
ta inwestycja: 474 tys.–567 tys.
4+ pokoje
7 ofert
tu: 22
556 tys.–580 tys.
ta inwestycja: 598 tys.–694 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.