Osiedle Leśny Zakątek – Raport listopad '26
ul. Łowiecka 19
Ruda Śląska
M3 Budownictwo Sp. z o.o.Średnia cena za m²
8 023 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +8
średnio +15,4% (+66 tys. zł)
▼ −9
średnio −7,3% (−35 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
294 461 zł
Dostępna oferta
36 / 44
82% w ofercie · 8 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2025
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
7 969 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
2 pokoje
380 205 zł
3 pokoje
546 364 zł
4+ pokoje
569 377 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 36% lokali
14/16(12%)
3 pokoje55-70 m² · 27% lokali
9/12(25%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 36% lokali
13/16(19%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 12.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (14 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
10 ofert
338 tys.–439 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
9 ofert
511 tys.–562 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
6 ofert
531 tys.–567 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje54–56 m² | 2 pokoje57 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje74–75 m² | 3 pokoje88 m² | 4 pokoje69–70 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje86 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | aneks | — | — | — | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | — | aneks |
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II | ||||||||||||||
| III | ||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
44 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
25 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
8 z 44 sprzedanych
18%
W ostatnich 90 dniach z oferty schodzi 1,5% dostępnych mieszkań miesięcznie, około 0 lok. miesięcznie.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 4 (w tym sprzedane 3) · wróciło 3 · netto −1
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto −1
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
81 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
8 023 zł/m² oferty vs 5 453 zł/m² w okolicy (+47%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Józefa Piłsudskiego 135 · 740 m | 7 | 7 418 | -8% |
| Oświęcimska 81 · 250 m | 6 | 5 533 | -31% |
| Oświęcimska 85a · 211 m | 5 | 5 369 | -33% |
| Radoszowska 131 · 581 m | 4 | 4 213 | -48% |
| Ignacego Łukasiewicza 9A · 201 m | 3 | 5 222 | -35% |
| Kamienna 38A · 491 m | 3 | 4 612 | -43% |
| Wschodnia 5 · 520 m | 3 | 5 705 | -29% |
| Wschodnia 1 · 557 m | 3 | 5 353 | -33% |
| Łowiecka 8A · 121 m | 2 | 5 634 | -30% |
| Łowiecka 15A · 124 m | 2 | 5 980 | -26% |
| Brzozowa 4 · 420 m | 2 | 6 227 | -22% |
| Brzozowa 6 · 462 m | 2 | 1 642 | -80% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.