WARZELNIA – Raport listopad '26
ul. Majakowskiego
Nowe Miasto, Poznań
Nickel Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
23 622 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −4% (−34 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
507 523 zł
Dostępna oferta
62 / 79
78% w ofercie · 17 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(39%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 6% lokali
5/5(0%)
2 pokoje35-55 m² · 44% lokali
26/35(26%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
7/10(30%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 37% lokali
24/29(17%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 10.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (26 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
21 ofert
619 tys.–785 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
8 ofert
821 tys.–965 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
2,46 mln–2,93 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
8 ofert
3,66 mln–4,19 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31–32 m² | Kawalerka35–37 m² | Kawalerka37–39 m² | Kawalerka39–41 m² | Kawalerka42–44 m² | Kawalerka51 m² | Kawalerka62 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje37 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje57 m² | 2 pokoje62 m² | 2 pokoje70 m² | 2 pokoje77–78 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje85–86 m² | 3 pokoje91 m² | 3 pokoje97–98 m² | 3 pokoje107 m² | 3 pokoje109–111 m² | 3 pokoje114 m² | 4 pokoje99 m² | 4 pokoje110 m² | 4 pokoje127–128 m² | 4 pokoje137 m² | 4 pokoje142–144 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | — | — | — | oddzielna | — | — | — | oddzielna | — | — | — | oddzielna | — | — | — | — | — | — | — | oddzielna | oddzielna | — | — | — | — | — | — | oddzielna | — | — |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
79 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
43 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
17 z 79 sprzedanych
22%
Średnio 1,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 3) · wróciło 7 · netto −12
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto 0
2 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 2 wróciło · netto −4
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto −5
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
22 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
23 622 zł/m² oferty vs 8 034 zł/m² w okolicy (+194%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Włodzimierza Majakowskiego 309a · 916 m | 17 | 352 | -99% |
| Darzyborska 4 · 906 m | 3 | 8 491 | -64% |
| Wilcza 21 · 836 m | 2 | 14 152 | -40% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.