Zacisze Marcelin IIIa – Raport listopad '26
ul. Leśnych Skrzatów
Grunwald, Poznań
ATAL S.A.Średnia cena za m²
13 370 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +4
średnio +0,8% (+10 tys. zł)
▼ −4
średnio −1,6% (−15 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
629 536 zł
Dostępna oferta
42 / 76
55% w ofercie · 34 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(59%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 11% lokali
2/8(75%)
3 pokoje55-70 m² · 42% lokali
20/32(37%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 47% lokali
20/36(44%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 8.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (20 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
3 pokoje
15 ofert
820 tys.–871 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
18 ofert
1,12 mln–1,19 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje48 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje66–67 m² | 4 pokoje83–85 m² | 4 pokoje86–87 m² | 4 pokoje88 m² | 4 pokoje91–92 m² | 4 pokoje100–102 m² | 4 pokoje102–103 m² | 4 pokoje104–106 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | ||||||||||||||
| I | ||||||||||||||
| II |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
76 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
34 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
34 z 76 sprzedanych
45%
Średnio 2,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 16 (w tym sprzedane 9) · wróciło 0 · netto −16
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
3 pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −7
4+ pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
295 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 370 zł/m² oferty vs 10 949 zł/m² w okolicy (+22%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Leśnych Skrzatów 13A · 158 m | 188 | 10 894 | -19% |
| Leśnych Skrzatów 19 · 189 m | 54 | 10 746 | -20% |
| Leśnych Skrzatów 25 · 90 m | 22 | 13 259 | -1% |
| Leśnych Skrzatów 3A · 246 m | 15 | 14 173 | +6% |
| Barwicka 14D · 949 m | 10 | 6 391 | -52% |
| ul. Barwicka 14G · 970 m | 4 | 6 946 | -48% |
| Chrystiana Andersena · 511 m | 1 | 13 347 | -0% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 15 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 15 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
3 pokoje
14 ofert
tu: 15
642 tys.–722 tys.
ta inwestycja: 820 tys.–871 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 18
ta inwestycja: 1,12 mln–1,19 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.