Jabłonova – Raport listopad '26
ul. Jabłoniowa
Piaseczno
Totalbud Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
13 486 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +55
średnio +1,2% (+8 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
494 200 zł
Dostępna oferta
79 / 185
43% w ofercie · 106 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(93%)
IV kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2026
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 11% lokali
4/21(81%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
39/101(61%)
3 pokoje55-70 m² · 21% lokali
21/38(45%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 14% lokali
15/25(40%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 21.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (39 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
504 tys.–509 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
14 ofert
506 tys.–519 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
17 ofert
733 tys.–760 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
12 ofert
843 tys.–861 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka35–36 m² | 2 pokoje35–36 m² | 2 pokoje38 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje63 m² | 4 pokoje57 m² | 4 pokoje70–71 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
185 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
65 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
106 z 185 sprzedanych
57%
Średnio 7,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 28 (w tym sprzedane 11) · wróciło 8 · netto −20
Kawalerki
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 2 wróciło · netto −14
3 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 4 wróciło · netto −5
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −3
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
381 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 486 zł/m² oferty vs 10 863 zł/m² w okolicy (+24%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Mleczarska 68D · 97 m | 156 | 11 114 | -18% |
| Puławska 45A · 478 m | 35 | 10 232 | -24% |
| Puławska 45 · 442 m | 19 | 11 946 | -11% |
| ul. Mleczarska 68C · 150 m | 18 | 494 | -96% |
| Łabędzia 27B · 133 m | 14 | 1 017 | -93% |
| Raszyńska 14 · 253 m | 14 | 4 831 | -64% |
| Puławska 45C · 584 m | 11 | 416 | -97% |
| Raszyńska 14A · 182 m | 10 | 2 387 | -82% |
| Raszyńska 26 · 244 m | 9 | 21 | -100% |
| ul. Złotej Kaczki 1 · 235 m | 6 | 5 384 | -60% |
| ul. Raszyńska 16 · 239 m | 6 | 11 394 | -16% |
| Złotej Kaczki 6 · 89 m | 4 | 13 196 | -2% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 6 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 217 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
tu: 5
953 tys.–1,01 mln
ta inwestycja: 504 tys.–509 tys.
2 pokoje
3 ofert
tu: 14
503 tys.–684 tys.
ta inwestycja: 506 tys.–519 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 17
ta inwestycja: 733 tys.–760 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 12
ta inwestycja: 843 tys.–861 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.