Wyszyńskiego/Pstrowskiego – Raport listopad '26
ul. Wyszyńskiego
Kormoran, Olsztyn
Arbet Investment Group sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 454 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +19
średnio +4,6% (+23 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
430 900 zł
Dostępna oferta
13 / 72
18% w ofercie · 59 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 13% lokali
1/9(89%)
2 pokoje35-55 m² · 79% lokali
11/57(81%)
3 pokoje55-70 m² · 7% lokali
1/5(80%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 1% lokali
0/1(100%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 1.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (11 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
6 ofert
511 tys.–522 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka29 m² | Kawalerka35 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 3 pokoje51 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje85 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | |||||||||||
| II | |||||||||||
| III | |||||||||||
| IV | |||||||||||
| V | |||||||||||
| VI | |||||||||||
| VII | |||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
72 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
7 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
59 z 72 sprzedanych
82%
Średnio 4,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 20 (w tym sprzedane 16) · wróciło 1 · netto −19
2 pokoje
18 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 1 wróciło · netto −17
3 pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
512 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 454 zł/m² oferty vs 8 544 zł/m² w okolicy (+46%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Wincentego Pstrowskiego 7C · 721 m | 109 | 9 881 | -21% |
| Wincentego Pstrowskiego 7B · 712 m | 39 | 9 907 | -21% |
| Aleja Generała Władysława Sikorskiego 19 · 983 m | 13 | 11 330 | -9% |
| Dworcowa 58 · 589 m | 10 | 7 864 | -37% |
| Kardynała Stefana Wyszyńskiego 28 · 126 m | 9 | 7 676 | -38% |
| Aleja Generała Władysława Sikorskiego 17 · 927 m | 9 | 10 578 | -15% |
| Dworcowa 43 · 819 m | 8 | 7 536 | -40% |
| Dworcowa 42 · 840 m | 8 | 9 212 | -26% |
| Kardynała Stefana Wyszyńskiego 24 · 143 m | 7 | 7 740 | -38% |
| Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 69 · 938 m | 7 | 8 618 | -31% |
| Dworcowa 65 · 387 m | 6 | 6 068 | -51% |
| Dworcowa 64 · 514 m | 6 | 8 889 | -29% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.