Warszawska Sky – Raport listopad '26
ul. Warszawska
Nowy Dwór Mazowiecki
BDC Development Sp. z o.o.Średnia cena za m²
7 371 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
246 132 zł
Dostępna oferta
55 / 77
71% w ofercie · 22 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
II kwartał 2021
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2023
Zakończenie budowy
Ceny ofert w czasie
Dostępne mieszkania tej inwestycji tydzień po tygodniu, od 3 sie (od tego dnia mamy historię cen ofert).
Średnia cena za m²
7 371 zł/m²
średnia cena za m²połowa ofert (od 25. do 75. percentyla)
Średnia cena mieszkania według liczby pokoi
Kawalerki
250 660 zł
2 pokoje
318 421 zł
3 pokoje
388 468 zł
4+ pokoje
487 449 zł
Cena za całe mieszkanie; przerwa w linii = w tym tygodniu mniej niż 2 dostępne mieszkania tej wielkości.
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 13% lokali
8/10(20%)
2 pokoje35-55 m² · 43% lokali
24/33(27%)
3 pokoje55-70 m² · 36% lokali
20/28(29%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 8% lokali
3/6(50%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 3 z 6.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (24 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
248 tys.–254 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
4 ofert
313 tys.–319 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
23 ofert
371 tys.–387 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
20 ofert
457 tys.–507 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31–32 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44 m² | 3 pokoje49–51 m² | 3 pokoje51–52 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje66 m² | 4 pokoje65 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje72–73 m² | 4 pokoje74 m² | 4 pokoje77 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||
| I | |||||||||||||
| II | |||||||||||||
| III | |||||||||||||
| IV | |||||||||||||
| V | |||||||||||||
| VI | |||||||||||||
| VII | |||||||||||||
| VIII | |||||||||||||
| IX | |||||||||||||
| X | |||||||||||||
| XI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
77 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
55 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
22 z 77 sprzedanych
29%
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
126 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Poniżej cen okolicy
7 371 zł/m² oferty vs 10 284 zł/m² w okolicy (-28%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Modlińska 1 · 885 m | 6 | 9 829 | +33% |
| Zakroczymska 44 · 393 m | 2 | 9 328 | +27% |
| ul. Przejazd 7 · 691 m | 2 | 12 332 | +67% |
| Zakroczymska 32 · 509 m | 1 | 9 101 | +24% |
| Magistracka 3 · 532 m | 1 | 8 452 | +15% |
| Warszawska 17 · 588 m | 1 | 11 004 | +49% |
| Jana Nałęcza 32 · 744 m | 1 | 11 732 | +59% |
| Warszawska 5A · 780 m | 1 | 9 178 | +25% |
| Modlińska 4 · 781 m | 1 | 9 174 | +25% |
| ul. Legionów 8 · 816 m | 1 | 8 042 | +9% |
| Modlińska 1A · 957 m | 1 | 13 986 | +90% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 1 inwestycja z 18 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 1 km według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 8
ta inwestycja: 248 tys.–254 tys.
2 pokoje
7 ofert
tu: 4
547 tys.–567 tys.
ta inwestycja: 313 tys.–319 tys.
3 pokoje
10 ofert
tu: 23
658 tys.–735 tys.
ta inwestycja: 371 tys.–387 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 20
ta inwestycja: 457 tys.–507 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 1 km
Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych. Najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia okolicy (0,0 lok./mies.).
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.