Rezydencja Ogród Saski etap I i II – Raport listopad '26
ul. Wieniawska 7
Śródmieście, Lublin
Duna Polska Real Estate Sp. z o.o.Średnia cena za m²
14 918 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +6,6% (+57 tys. zł)
▼ −9
średnio −3,6% (−30 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
406 767 zł
Dostępna oferta
41 / 241
17% w ofercie · 200 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2022
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2024
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 44% lokali
16/107(85%)
2 pokoje35-55 m² · 42% lokali
11/102(89%)
3 pokoje55-70 m² · 8% lokali
10/18(44%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 6% lokali
4/14(71%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 91 z 102.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (16 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
14 ofert
453 tys.–519 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
9 ofert
760 tys.–864 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
6 ofert
959 tys.–1,02 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–26 m² | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka35–36 m² | 2 pokoje27 m² | 2 pokoje29–30 m² | 2 pokoje34–35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje56–58 m² | 2 pokoje58 m² | 2 pokoje77 m² | 3 pokoje45 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje67–69 m² | 3 pokoje70–72 m² | 3 pokoje72–73 m² | 4 pokoje79–80 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
241 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
32 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
199 z 241 sprzedanych
83%
Średnio 14,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 37 (w tym sprzedane 20) · wróciło 12 · netto −25
Kawalerki
18 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 4 wróciło · netto −14
2 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 7 wróciło · netto −6
3 pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 918 zł/m² oferty vs 13 566 zł/m² w okolicy (+10%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Lubomelska 9 · 314 m | 255 | 13 560 | -9% |
| ul. Wieniawska 11 · 49 m | 223 | 15 205 | +2% |
| Wieniawska 7 · 35 m | 145 | 14 500 | -3% |
| Jasna 7 · 61 m | 92 | 174 | -99% |
| aleje Racławickie 8 · 238 m | 28 | 11 366 | -24% |
| Wieniawska 12 · 77 m | 14 | 382 482 | +2 464% |
| Fryderyka Chopina 7 · 275 m | 9 | 11 955 | -20% |
| Wieniawska 4 · 82 m | 6 | 12 652 | -15% |
| Stanisława Leszczyńskiego 8 · 196 m | 6 | 15 261 | +2% |
| Stanisława Leszczyńskiego 15a · 285 m | 4 | 1 124 | -93% |
| Spokojna 6 · 244 m | 3 | 8 741 | -41% |
| ul. Wieniawska 8 · 30 m | 2 | 9 806 | -34% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 6 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 305 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 14
ta inwestycja: 453 tys.–519 tys.
2 pokoje
3 ofert
tu: 9
518 tys.–643 tys.
ta inwestycja: 760 tys.–864 tys.
3 pokoje
brak w okolicy
tu: 6
ta inwestycja: 959 tys.–1,02 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.