Och!Widzew – Raport listopad '26
ul. Przybyszewskiego 292
Widzew, Łódź
Optimum PropertyŚrednia cena za m²
10 310 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +5
średnio +5,5% (+29 tys. zł)
▼ −4
średnio −6,1% (−24 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
344 529 zł
Dostępna oferta
144 / 191
75% w ofercie · 47 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(72%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 2% lokali
1/3(67%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
83/102(19%)
3 pokoje55-70 m² · 35% lokali
44/67(34%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
16/19(16%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (83 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
75 ofert
452 tys.–519 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
40 ofert
655 tys.–715 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
863 tys.–932 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29 m² | Kawalerka34 m² | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje48–50 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje60 m² | 2 pokoje65 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje87 m² | 4 pokoje94 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | — | — | — | — | — | aneks | aneks | — | aneks | — | — | — | — | — | — | — | aneks | — | — |
| Parter | |||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
191 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
122 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
47 z 191 sprzedanych
25%
Średnio 3,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 13) · wróciło 10 · netto −9
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −2
2 pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 4 wróciło · netto −5
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 5 wróciło · netto −3
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
106 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 310 zł/m² oferty vs 9 227 zł/m² w okolicy (+12%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Augustów 3 · 855 m | 72 | 9 240 | -10% |
| Augustów 3 · 868 m | 8 | 9 370 | -9% |
| Łódź · 959 m | 6 | 10 524 | +2% |
| Michała Lermontowa 20 · 830 m | 2 | 8 996 | -13% |
| Andrzeja Kmicica 3D · 860 m | 2 | 10 785 | +5% |
| Andrzeja Sacharowa 81 · 910 m | 2 | 7 814 | -24% |
| Piotra Czajkowskiego 12 · 951 m | 2 | 8 046 | -22% |
| Longinusa Podbipięty 2 · 991 m | 2 | 29 638 | +188% |
| Andrzeja Sacharowa 97 · 759 m | 1 | 6 198 | -40% |
| Piotra Czajkowskiego 3 · 763 m | 1 | 7 664 | -26% |
| Andrzeja Sacharowa 91 · 816 m | 1 | 7 712 | -25% |
| Andrzeja Sacharowa 83 · 857 m | 1 | 8 553 | -17% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.