Apartamenty Częstochowska – Raport listopad '26
ul. Częstochowska 61
Widzew, Łódź
Grembud Sp. z o.o.Średnia cena za m²
12 819 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −1
średnio −2,6% (−12 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
345 543 zł
Dostępna oferta
41 / 45
91% w ofercie · 4 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(30%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 24% lokali
11/11(0%)
2 pokoje35-55 m² · 53% lokali
22/24(8%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
5/7(29%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 7% lokali
3/3(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 7.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (22 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
8 ofert
348 tys.–370 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
23 ofert
464 tys.–520 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
8 ofert
739 tys.–910 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka28–30 m² | Kawalerka33 m² | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje35 m² | 2 pokoje37–39 m² | 2 pokoje39 m² | 2 pokoje41 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje45–46 m² | 3 pokoje54 m² | 3 pokoje57 m² | 3 pokoje60 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje71 m² | 3 pokoje74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||
| III |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
45 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
39 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
4 z 45 sprzedanych
9%
Średnio 0,3 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 0 (w tym sprzedane 0) · wróciło 2 · netto +2
2 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto +2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
100 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
12 819 zł/m² oferty vs 7 590 zł/m² w okolicy (+69%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Skierniewicka 11 · 697 m | 8 | 9 512 | -26% |
| Częstochowska 64 · 100 m | 5 | 8 441 | -34% |
| Wacława 53 · 215 m | 4 | 5 208 | -59% |
| Tatrzańska 37/41 · 740 m | 4 | 6 620 | -48% |
| Gustawa Morcinka 6 · 358 m | 3 | 9 763 | -24% |
| Tatrzańska 31/35 · 628 m | 3 | 8 934 | -30% |
| Księdza Biskupa Wincentego Tymienieckiego 58 · 897 m | 3 | 6 477 | -50% |
| Stanisława Przybyszewskiego 86 · 957 m | 3 | 4 863 | -62% |
| Gołębia 6 · 987 m | 3 | 6 043 | -53% |
| Tatrzańska 73 · 998 m | 3 | 5 423 | -58% |
| Wacława 40 · 91 m | 2 | 9 797 | -24% |
| Wacława 38 · 138 m | 2 | 304 | -98% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 1 mieszkaniem w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 2 inwestycje z 172 mieszkaniami w sprzedaży.
Za mało ofert z ceną, by pokazać rozkład cen w tym promieniu.
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.