LUXSFERA Apartamenty – Raport listopad '26
ul. Gdańska 127
Polesie, Łódź
Budomal Development Sp. z o.o. Sp.k.Średnia cena za m²
13 074 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
385 450 zł
Dostępna oferta
49 / 62
79% w ofercie · 13 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 23% lokali
14/14(0%)
2 pokoje35-55 m² · 37% lokali
18/23(22%)
3 pokoje55-70 m² · 19% lokali
10/12(17%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 21% lokali
7/13(46%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 13.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (18 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
18 ofert
400 tys.–449 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
16 ofert
594 tys.–642 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
10 ofert
844 tys.–891 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
5 ofert
926 tys.–961 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka32–33 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka47 m² | Kawalerka65 m² | Kawalerka67 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje49 m² | 2 pokoje53 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje76 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje75–76 m² | 4 pokoje99 m² | 4 pokoje113 m² | 4 pokoje136 m² | 4 pokoje139 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
62 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
49 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
13 z 62 sprzedanych
21%
Średnio 0,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 8 (w tym sprzedane 5) · wróciło 7 · netto −1
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto +1
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 2 wróciło · netto −2
3 pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
706 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
13 074 zł/m² oferty vs 9 343 zł/m² w okolicy (+40%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| 6 Sierpnia 19A · 962 m | 335 | 9 607 | -27% |
| Aleja Tadeusza Kościuszki 130 · 843 m | 33 | 10 408 | -20% |
| Piotrkowska 211 · 858 m | 21 | 39 | -100% |
| Stefana Żeromskiego 40 · 882 m | 11 | 6 596 | -50% |
| 28 Pułku Strzelców Kaniowskich 44 · 789 m | 10 | 11 842 | -9% |
| Aleja Tadeusza Kościuszki 130A · 836 m | 10 | 9 180 | -30% |
| Mikołaja Kopernika 49 · 529 m | 9 | 10 490 | -20% |
| Andrzeja Struga 62 · 713 m | 9 | 713 | -95% |
| Gdańska 141 · 333 m | 8 | 8 906 | -32% |
| Aleja Tadeusza Kościuszki 130B · 857 m | 8 | 8 916 | -32% |
| Radwańska 19 · 908 m | 7 | 1 512 | -88% |
| Aleja Tadeusza Kościuszki 130C · 877 m | 6 | 10 236 | -22% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 1 inwestycja z 8 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 16 inwestycji z 314 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 18
ta inwestycja: 400 tys.–449 tys.
2 pokoje
brak w okolicy
tu: 16
ta inwestycja: 594 tys.–642 tys.
3 pokoje
5 ofert
tu: 10
853 tys.–909 tys.
ta inwestycja: 844 tys.–891 tys.
4+ pokoje
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 926 tys.–961 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.